冷水町の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市冷水町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
冷水町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,780万円
うち土地分
1,292万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.8
平均価格
2,047
取引実績
15件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
6万
2万
'10'11'12'15'16'18'19'20'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
19
築21-25年
8
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
170円
110㎡〜
1.5
2021年第4四半期
450円
280㎡〜
1.6
2021年第2四半期
3,900円
145㎡〜
26.9
2020年第4四半期
490円
135㎡〜
3.6
2020年第2四半期
1,500円
270㎡〜
5.6
2019年第4四半期
2,800円
195㎡〜
14.4
2019年第4四半期
2,800円
120㎡〜
23.3
2018年第3四半期
2,700円
155㎡〜
17.4
2018年第3四半期
2,500円
135㎡〜
18.5
2016年第1四半期
800円
150㎡〜
5.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
冷水町は鹿児島市内130地区中95位（上位27%）。
単価10.8。
1つ上の皇徳寺台とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）