皇徳寺台の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市皇徳寺台 | 164件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
皇徳寺台の一戸建て
161件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,690万円
うち土地分
1,202万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,569。ＲＣ（1,937）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.9
前年比 ▼19.8%
平均価格
1,959
取引実績
164件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
10万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築11-15年
10
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,067
3件
３ＬＤＫ
2,133
3件
２ＬＤＫ
2,250
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
2件
５ＬＤＫ
1,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
200㎡〜
・２ＬＤＫ
9.5
2025年第2四半期
1,700円
165㎡〜
10.3
2025年第2四半期
2,100円
200㎡〜
10.5
2025年第2四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
2025年第1四半期
2,600円
190㎡〜
13.7
2025年第1四半期
1,500円
170㎡〜
8.8
2025年第1四半期
2,500円
180㎡〜
13.9
2024年第4四半期
2,000円
150㎡〜
13.3
2024年第4四半期
1,600円
330㎡〜
4.8
2024年第2四半期
1,400円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
皇徳寺台は鹿児島市内130地区中94位（上位28%）。
単価10.9。
1つ上の稲荷町とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）