坂元町の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市坂元町 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
495
80〜100㎡
20件
1,124
100〜120㎡
7件
2,052
120〜150㎡
6件
945
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,233
4〜6m
28件
1,021
6〜8m
14件
1,463
平均㎡単価
6.8
前年比 ▲90.8%
平均価格
1,377
取引実績
51件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
11万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築11-15年
5
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＤＫ
500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.1
2025年第1四半期
650円
280㎡〜
2.3
2024年第4四半期
600円
400㎡〜
1.5
2024年第4四半期
1,400円
300㎡〜
4.7
2024年第2四半期
500円
275㎡〜
・４ＤＫ
1.8
2024年第2四半期
600円
320㎡〜
1.9
2024年第2四半期
650円
210㎡〜
3.1
2024年第2四半期
500円
270㎡〜
1.9
2023年第4四半期
3,300円
260㎡〜
12.7
2021年第1四半期
500円
75㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
坂元町は鹿児島市内130地区中118位（上位9%）。
単価6.8。
1つ上の花野光ケ丘とは2%の差。
お手頃帯（89〜130位）
118
坂元町 ◀
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6.8