吉野町の一戸建て相場

鹿児島県鹿児島市吉野町 | 599件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

吉野町の一戸建て

534件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

1,360万円

うち土地分

872万円

うち建物分

488万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,791。木造（1,999）との差は140%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

4,791

19件

鉄骨造

2,614

19件

軽量鉄骨造

2,447

34件

木造

1,999

493件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

924

75件

80〜100㎡

1,950

198件

100〜120㎡

2,287

184件

120〜150㎡

2,246

69件

150㎡以上

4,081

50件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,033

36件

4〜6m

2,134

275件

6〜8m

2,247

226件

8m以上

2,447

39件

鹿児島市平均 - → 吉野町 9.6 鹿児島市内 101位/130地区

平均㎡単価

9.6

前年比 ▼7.8%

平均価格

1,957

取引実績

599件

平均面積

234㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

13万9万4万0

8万

10万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,197

35件

３ＬＤＫ

2,133

16件

５ＬＤＫ

2,007

7件

４ＤＫ

754

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,250

4件

２ＬＤＫ

2,233

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,500

3件

５Ｋ

500

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,000

1件

３ＤＫ

2,200

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,600円 230㎡〜 7.0

2025年第3四半期 430円 175㎡〜 2.5

2025年第2四半期 3,400円 760㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 4.5

2025年第2四半期 3,000円 155㎡〜・４ＬＤＫ 19.4

2025年第2四半期 1,200円 335㎡〜・４ＤＫ 3.6

2025年第2四半期 1,600円 195㎡〜 8.2

2025年第2四半期 1,900円 125㎡〜 15.2

2025年第2四半期 850円 560㎡〜 1.5

2025年第1四半期 4,300円 200㎡〜・４ＬＤＫ 21.5

2025年第1四半期 650円 150㎡〜・３ＬＤＫ 4.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（鹿児島市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年

🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

鹿児島市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	608,240	-
2016	606,706	-
2018	604,631	-463
2020	601,546	+256
2022	597,834	-568
2023	595,042	-234

所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%

鹿児島市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

鹿児島市の一戸建てマップ

鹿児島市内のエリアランキング

吉野町は鹿児島市内130地区中101位（上位22%）。単価9.6。 1つ上の清水町とは4%の差。

高価格帯（1〜44位）

1 千日町

72.4

+652%

44 草牟田

20.1

+109%

他 42 地区

中価格帯（45〜88位）

45 郡元町

19.3

+101%

88 向陽

11.9

+23%

他 42 地区

お手頃帯（89〜130位）

89 玉里町

11.9

+23%

90 錦江町

11.7

+22%

91 若葉町

11.6

+20%

92 西陵

11.2

+16%

93 稲荷町

11.0

+14%

94 皇徳寺台

10.9

+13%

95 冷水町

10.8

+12%

96 小原町

10.6

+10%

97 下福元町

10.3

+8%

98 新栄町

10.2

+6%

99 南新町

10.1

+5%

100 清水町

10.0

+4%

101 吉野町 ◀

9.6

―

102 田上台

9.5

-1%

103 東開町

9.5

-1%

104 錦江台

9.3

-3%

105 西別府町

9.3

-4%

106 西坂元町

9.0

-6%

107 春山町

8.5

-12%

108 下田町

8.2

-15%

109 上谷口町

8.2

-15%

110 石谷町

8.1

-16%

111 平川町

7.9

-18%

112 緑ケ丘町

7.7

-19%

113 東坂元

7.5

-22%

114 卸本町

7.5

-22%

115 千年

7.2

-25%

116 郡山町

7.0

-27%

117 花野光ケ丘

7.0

-28%

118 坂元町

6.8

-30%

119 南栄

6.5

-33%

120 喜入町

5.3

-45%

121 希望ケ丘町

5.1

-47%

122 喜入中名町

5.1

-47%

123 本名町

4.8

-50%

124 谷山港

4.2

-57%

125 宮之浦町

4.1

-57%

126 喜入瀬々串町

4.1

-58%

127 小山田町

4.0

-58%

128 牟礼岡

3.4

-65%

129 東俣町

3.0

-68%

130 西佐多町

2.4

-75%

最寄り駅の相場

吉野町周辺の公示価格

吉野町周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
鹿児島市吉野町３５９９番３外	12.1/㎡	-	店舗	鹿児島 7600m
鹿児島市吉野町１７５９番１外	8.4/㎡	-	店舗	鹿児島 4800m
鹿児島市吉野町３０３７番１０外	6.4/㎡	+2.4%	住宅	鹿児島 7200m
鹿児島市吉野町７３１番２	4.0/㎡	+2.3%	住宅	鹿児島 5400m
鹿児島市吉野町８４１２番３	1.3/㎡	-	農地	鹿児島 5300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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