西陵の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市西陵 | 240件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
西陵の一戸建て
228件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,704万円
うち土地分
1,216万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,979。軽量鉄骨造（1,884）との差は164%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大154%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.2
前年比 ▲7.7%
平均価格
1,873
取引実績
240件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
13万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
14
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,945
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,833
3件
３ＬＤＫ
2,050
2件
３ＤＫ
900
1件
５Ｋ
680
1件
５ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
980円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8
2025年第3四半期
850円
125㎡〜
6.8
2025年第2四半期
1,900円
170㎡〜
11.2
2025年第1四半期
1,600円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2025年第1四半期
2,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.9
2025年第1四半期
1,300円
175㎡〜
7.4
2024年第4四半期
2,500円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.3
2024年第4四半期
900円
285㎡〜
・３ＤＫ
3.2
2024年第4四半期
1,700円
120㎡〜
14.2
2024年第4四半期
980円
125㎡〜
7.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
西陵は鹿児島市内130地区中92位（上位29%）。
単価11.2。
1つ上の若葉町とは3%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）