西坂元町の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市西坂元町 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
西坂元町の一戸建て
40件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,432万円
うち土地分
944万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,938。軽量鉄骨造（1,441）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.0
前年比 ▼12.1%
平均価格
1,620
取引実績
47件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
11万
19万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築11-15年
13
築16-20年
6
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,280
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
４ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.7
2025年第1四半期
2,800円
155㎡〜
18.1
2024年第4四半期
1,800円
270㎡〜
6.7
2024年第4四半期
2,500円
740㎡〜
3.4
2024年第3四半期
2,400円
135㎡〜
17.8
2024年第2四半期
2,600円
260㎡〜
10.0
2023年第1四半期
2,700円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2023年第1四半期
1,000円
110㎡〜
9.1
2023年第1四半期
2,900円
135㎡〜
21.5
2022年第3四半期
400円
155㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
西坂元町は鹿児島市内130地区中106位（上位18%）。
単価9.0。
1つ上の西別府町とは3%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）