西坂元町の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市西坂元町 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
鹿児島県鹿児島市西坂元町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.9万円（成約48件、前年比+47.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,505。軽量鉄骨造（1,119）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,505
木造
37件
1,386
ＲＣ
4件
1,139
軽量鉄骨造
3件
1,119
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
941
80〜100㎡
10件
1,233
100〜120㎡
13件
1,894
120〜150㎡
11件
1,258
150㎡以上
3件
1,416
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
32件
1,294
6〜8m
8件
1,252
8m以上
4件
1,935
平均㎡単価
8.9
前年比 ▲47.3%
平均価格
1,604
取引実績
48件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
11万
14万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築11-15年
13
築16-20年
6
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,280
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
４ＤＫ
1,400
1件
５ＤＫ
830
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
830円
275㎡〜
・５ＤＫ
3.0
2025年第2四半期
2,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.7
2025年第1四半期
2,800円
155㎡〜
18.1
2024年第4四半期
1,800円
270㎡〜
6.7
2024年第4四半期
2,500円
740㎡〜
3.4
2024年第3四半期
2,400円
135㎡〜
17.8
2024年第2四半期
2,600円
260㎡〜
10.0
2023年第1四半期
2,700円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2023年第1四半期
1,000円
110㎡〜
9.1
2023年第1四半期
2,900円
135㎡〜
21.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
西坂元町は鹿児島市内130地区中106位（上位18%）。
単価8.9。
1つ上の西別府町とは4%の差。
お手頃帯（89〜130位）
106
西坂元町 ◀
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8.9
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災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。