西坂元町のマンション相場
鹿児島県鹿児島市西坂元町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
西坂元町の中古マンション
17件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
1,526万円
㎡単価
22.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価22.7万円に対し、築30年は16.7万円。築年による価格差は最大36%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。４ＬＤＫの平均価格は1,765円。
平均㎡単価
17.4
平均価格
1,471
取引実績
17件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
201120132017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡20.0万円から2023年は㎡22.3万円へ、12年間で+11.7%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
20
築16-20年
20
築21-25年
18
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,477
13件
４ＬＤＫ
1,450
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2023年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2023年第1四半期
1,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2022年第3四半期
1,800円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
16.4
2022年第3四半期
1,600円
築改装済み年・
105㎡〜
・３ＬＤＫ
15.2
2022年第2四半期
1,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2022年第2四半期
1,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2021年第3四半期
1,500円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2020年第3四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2018年第4四半期
1,200円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西坂元町のマンション一覧（3棟）
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市のマンションマップ
鹿児島市内のエリアランキング
西坂元町は鹿児島市内58地区中52位（上位10%）。
単価17.4。
1つ上の真砂本町とは7%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）