南林寺町のマンション相場
鹿児島県鹿児島市南林寺町 | 41件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価29.6万円に対し、築50年は10.3万円。築年による価格差は最大218%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
5件
29.6万/㎡
築20年
2件
32.8万/㎡
築30年
5件
16.7万/㎡
築40年
6件
11.8万/㎡
築45年
7件
12.1万/㎡
築50年
2件
10.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（13件）。２ＤＫの平均価格は858円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
759円
１ＬＤＫ
2件
578円
１Ｋ
13件
366円
４ＬＤＫ
4件
2,863円
１Ｒ
2件
551円
２ＬＤＫ
6件
1,505円
１ＤＫ
4件
721円
２ＤＫ
2件
858円
平均㎡単価
16.2
前年比 ▲26.3%
平均価格
904
取引実績
41件
平均面積
49㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡22.8万円から2025年は㎡18.3万円へ、16年間で19.5%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
29
築16-20年
25
築21-25年
34
築26-30年
16
築31年以上
11
間取り別の相場
１Ｋ
306
13件
２ＬＤＫ
1,352
6件
４ＬＤＫ
2,475
4件
１ＤＫ
535
4件
３ＬＤＫ
1,580
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
635
2件
１ＬＤＫ
480
2件
１Ｒ
420
2件
２ＤＫ
660
2件
３ＤＫ
790
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8
2025年第2四半期
490円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
19.6
2025年第1四半期
580円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
11.6
2025年第1四半期
250円
築改装済み年・
30㎡〜
・１Ｋ
8.3
2024年第3四半期
670円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
11.2
2024年第2四半期
360円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
14.4
2024年第2四半期
450円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
18.0
2023年第1四半期
3,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2023年第1四半期
430円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｒ
17.2
2022年第4四半期
1,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南林寺町のマンション一覧（8棟）
トーカングランドマンション第１南林寺シーサイド
築52年
| 11階建
| 158戸
290万円
直近売出価格
10.0万/㎡
㎡単価
売買57件
サニークレスト南林寺
築35年
| 7階建
| 64戸
360万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買33件
Ｆステージ松原東
築25年
| 9階建
| 34戸
2,649万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買21件
フェスティオ南林寺
築23年
| 9階建
| 32戸
1,900万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買13件
竪山ハイツ
築46年
| 4階建
| 6戸
550万円
直近売出価格
11.8万/㎡
㎡単価
売買7件
南林寺コーポ
築47年
| 6階建
| 15戸
580万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買5件
キリシママンション
築47年
| 4階建
| 9戸
300万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買4件
トーカングランドマンション第一南林寺シーサイド
築52年
売買0件
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市のマンションマップ
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南林寺町は鹿児島市内58地区中55位（上位5%）。
単価16.2。
1つ上の鴨池新町とは5%の差。
お手頃帯（41〜58位）
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