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サニークレスト南林寺

鹿児島県鹿児島市南林寺町5-10 | 築35年 | 64戸

推定相場
サニークレスト南林寺
最新データ
2025年9月
売買33件 / 賃貸131件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.7万円。周辺エリア平均（18.2万円）より24.8%低く、鹿児島市全体の平均（31.8万円）より56.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.8万/㎡から2025年は18.5万/㎡へ、9年間で10.2%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万7万5万3万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の42,000円から2026年には35,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の76%・25件）で、平均525万円です。1LDKが最も高く平均863万円、1Kは平均438万円です。
STUDIO
2件
534万
1R
25件
525万
1K
2件
438万
1LDK
4件
863万
間取り件数平均価格最低最高
STUDIO 2件 534万 509万 559万
1R 25件 525万 357万 758万
1K 2件 438万 427万 448万
1LDK 4件 863万 669万 980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.8万円で、1-3階（17.1万円）と比べて2.7万円（+15.8%）高くなっています。
1-3階
17.1万/㎡
20件
4-7階
19.8万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地鹿児島県鹿児島市南林寺町5-10
築年月1991年2月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数64戸
専有面積22.60m² ～ 54.79m²
分譲会社光建
施工会社九鉄工業
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
いづろ通駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
徒歩9分

学区情報

小学校
鹿児島市小学校・中学校学区
中学校
鹿児島市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サニークレスト南林寺 1991 64戸 13.7万 360万
Ｆステージ松原東 2001 34戸 36.4万 2,649万
キリシママンション 1979 9戸 11.3万 300万
竪山ハイツ 1980 6戸 11.8万 550万
南林寺コーポ 1979 15戸 11.6万 580万
トーカングランドマンション第１南林寺シーサイド 1974 158戸 10.0万 290万
シャトーグリーンウッド 1974 32戸 21.4万 1,480万
エイルマンション城南通り 2010 119戸 38.2万 3,200万
ポレスターいづろ通 2019 70戸 44.4万 3,250万
第６鶴丸ハイツ 1982 142戸 23.1万 1,150万
フェスティオ南林寺 2003 32戸 32.6万 1,900万

売買データ分析（33件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
1R 24.7万 22.1万 - 18.1万 15.7万 18.3万 17.1万 18.5万
1LDK - - - - - - 16.2万 18.6万
1K - - 14.1万 14.4万 - - - -
STUDIO - 15.3万 15.3万 - - - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 1R 25㎡〜 360万 13.69万/㎡
2025年4月 中層 1R 20㎡〜 495万 21.91万/㎡
2025年4月 中層 1R 20㎡〜 450万 19.92万/㎡
2025年3月 中層 1LDK 50㎡〜 980万 18.63万/㎡
2024年9月 中層 1LDK 50㎡〜 880万 16.73万/㎡
2024年9月 中層 1LDK 50㎡〜 980万 18.63万/㎡
2024年9月 低層 1R 25㎡〜 368万 14万/㎡
2024年6月 低層 1R 25㎡〜 460万 17.5万/㎡
2024年6月 中層 1R 20㎡〜 450万 19.92万/㎡
2024年10月 中層 1LDK 50㎡〜 690万 13.12万/㎡
2023年7月 低層 1R 25㎡〜 480万 18.25万/㎡
2022年12月 低層 1R 25㎡〜 430万 15.7万/㎡
2021年9月 低層 1R 20㎡〜 430万 19.03万/㎡
2021年7月 低層 1K 25㎡〜 380万 14.45万/㎡
2021年6月 低層 1R 20㎡〜 440万 17.69万/㎡
2021年5月 低層 1R 20㎡〜 430万 17.29万/㎡
2021年5月 低層 1R 20㎡〜 430万 18万/㎡
2021年5月 低層 1R 20㎡〜 440万 17.69万/㎡
2021年5月 低層 1R 20㎡〜 450万 18.09万/㎡
2021年5月 低層 1R 20㎡〜 460万 18.49万/㎡
2021年5月 低層 1R 20㎡〜 440万 18.42万/㎡
2021年5月 低層 1R 20㎡〜 450万 18.84万/㎡
2021年5月 低層 1R 20㎡〜 470万 18.9万/㎡
2021年12月 低層 1R 20㎡〜 420万 16.89万/㎡
2019年4月 低層 1K 25㎡〜 370万 14.07万/㎡
2019年4月 中層 STUDIO 25㎡〜 420万 15.34万/㎡
2018年8月 低層 1R 25㎡〜 460万 18.36万/㎡
2018年6月 高層 1R 20㎡〜 570万 25.23万/㎡
2018年5月 高層 1R 25㎡〜 570万 22.75万/㎡
2018年10月 中層 STUDIO 25㎡〜 420万 15.34万/㎡
2017年8月 中層 1R 20㎡〜 580万 25.67万/㎡
2017年11月 高層 1R 25㎡〜 595万 23.75万/㎡
2016年12月 低層 1R 20㎡〜 380万 16.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（131件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額39,011円。2DKなら月額70,125円が相場です。
ワンルーム
39,011円
31,500〜65,000円
1R
42,500円
38,000〜48,000円
1LDK
66,100円
60,000〜72,000円
2DK
70,125円
65,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
104件
5〜8万
26件
8〜10万
1件
全 131 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,407円/㎡
2025年9月 低層 ワンルーム 25㎡〜 38,000円 1,445円/㎡
2025年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,674円/㎡
2025年7月 中層 ワンルーム 25㎡〜 38,000円 1,445円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 43,000円 1,800円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,407円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 25㎡〜 40,000円 1,587円/㎡
2025年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 34,000円 1,423円/㎡
2025年5月 高層 ワンルーム 25㎡〜 40,000円 1,587円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 25㎡〜 38,000円 1,445円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,674円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 25㎡〜 40,000円 1,521円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 25㎡〜 43,000円 1,635円/㎡
2025年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 43,000円 1,800円/㎡
2025年11月 中層 ワンルーム 25㎡〜 43,000円 1,654円/㎡
2025年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 34,000円 1,423円/㎡
2025年11月 高層 ワンルーム 25㎡〜 40,000円 1,587円/㎡
2025年11月 中層 ワンルーム 25㎡〜 43,000円 1,635円/㎡
2025年10月 低層 ワンルーム 25㎡〜 35,000円 1,278円/㎡
2024年9月 低層 ワンルーム 25㎡〜 38,000円 1,445円/㎡
2024年7月 中層 ワンルーム 25㎡〜 43,000円 1,635円/㎡
2024年7月 中層 1LDK 50㎡〜 60,000円 1,140円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 43,000円 1,800円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,407円/㎡
2024年4月 中層 2DK 50㎡〜 70,000円 1,396円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 25㎡〜 43,000円 1,716円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 25㎡〜 37,000円 1,407円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 25㎡〜 38,000円 1,445円/㎡
2024年3月 中層 2DK 50㎡〜 65,000円 1,297円/㎡
2024年2月 中層 1LDK 50㎡〜 68,000円 1,293円/㎡

他 101 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。