ポレスターいづろ通

鹿児島県鹿児島市松原町13-1 | 築7年 | 70戸

推定相場

ポレスターいづろ通

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

202120222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の44.8万/㎡から2026年は47.8万/㎡へ、5年間で6.7%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・10件）で、平均3,213万円です。2SLDKが最も高く平均3,489万円、1LDKは平均2,583万円です。

1LDK

2件

2,583万

2LDK

6件

2,880万

2SLDK

3件

3,489万

3LDK

10件

3,213万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,583万	2,404万	2,762万
2LDK	6件	2,880万	2,718万	2,980万
2SLDK	3件	3,489万	3,319万	3,574万
3LDK	10件	3,213万	2,922万	4,023万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.4万円で、1-5階（45.7万円）と比べて4.7万円（+10.3%）高くなっています。

1-5階

45.7万/㎡

3件

6-10階

46.8万/㎡

9件

11-20階

50.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市松原町13-1
築年月	2019年8月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	70戸
専有面積	55.68m² ～ 73.31m²
分譲会社	マリモ
施工会社	吉原建設
管理会社	GMアソシエ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

いづろ通駅

鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統

徒歩7分

学区情報

小学校

鹿児島市立松原小学校

中学校

鹿児島市立甲東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスターいづろ通	2019	70戸	44.4万	3,250万
プレミストいづろ通	2015	33戸	46.5万	3,850万
シャトーグリーンウッド	1974	32戸	21.4万	1,480万
松原ハイツ	1975	80戸	13.9万	780万
レジデンスぼさど	1977	41戸	16.9万	780万
コアマンションネクステージ堀江町	2003	68戸	48.7万	3,490万
白栄会マンション	1981	10戸	11.1万	420万
レジオン堀江	2009	42戸	32.2万	2,980万
ロフティ堀江町	2003	30戸	32.9万	2,480万
南林寺コーポ	1979	15戸	11.6万	580万
Ｆステージ松原東	2001	34戸	36.4万	2,649万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	46.2万	-	-	49.8万	49.2万	46.8万
2LDK	-	46.2万	46.2万	-	52.6万	51.0万
2SLDK	43.4万	-	48.5万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,250万	44.44万/㎡
2026年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,850万	51.02万/㎡
2026年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,250万	51.4万/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,250万	44.44万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,090万	48.87万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,090万	48.87万/㎡
2025年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.53万/㎡
2025年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,850万	51.02万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,150万	49.81万/㎡
2025年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.34万/㎡
2024年7月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	2,850万	51.02万/㎡
2024年4月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	2,480万	44.55万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,150万	49.81万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,150万	49.81万/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,580万	46.18万/㎡
2023年2月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,150万	48.54万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,580万	46.18万/㎡
2021年5月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	3,180万	43.38万/㎡
2021年5月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	3,180万	43.48万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,600万	41.12万/㎡
2021年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,580万	51.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。