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レジデンスぼさど

鹿児島県鹿児島市船津町4-28 | 築49年 | 41戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の12.6万/㎡から2025年は16.9万/㎡へ、9年間で34.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
20142016201820232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,000〜68,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の44%・11件）で、平均776万円です。1LDKが最も高く平均1,152万円、1DKは平均662万円です。
1DK
2件
662万
1LDK
10件
1,152万
2LDK
2件
722万
3DK
11件
776万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 662万 646万 678万
1LDK 10件 1,152万 580万 1,674万
2LDK 2件 722万 715万 729万
3DK 11件 776万 485万 1,118万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.5万円で、1-3階（16.2万円）と比べて3.3万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
16.2万/㎡
3件
4-7階
15.4万/㎡
13件
8階以上
19.5万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地鹿児島県鹿児島市船津町4-28
築年月1977年5月（築49年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数41戸
専有面積46.12m² ～ 48.60m²
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
天文館通駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
徒歩6分

学区情報

小学校
鹿児島市立松原小学校
中学校
鹿児島市立甲東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レジデンスぼさど 1977 41戸 16.9万 780万
松原ハイツ 1975 80戸 13.9万 780万
船津町市街地住宅 1965 28戸 17.9万 790万
プレミストいづろ通 2015 33戸 46.5万 3,850万
ポレスターいづろ通 2019 70戸 44.4万 3,250万
グランドパレスパース通り松原町 2008 46戸 41.6万 2,980万
ブランシエラ鹿児島 2024 138戸 53.5万 3,850万
トーカンマンションいづろ 1996 28戸 28.8万 2,280万
白栄会マンション 1981 10戸 11.1万 420万
シャトーグリーンウッド 1974 32戸 21.4万 1,480万
コアマンションネクステージ堀江町 2003 68戸 48.7万 3,490万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
1LDK 15.6万 - 23.4万 27.1万 30.0万 22.8万 15.4万 16.9万
3DK 16.1万 15.2万 9.9万 - - 13.1万 10.8万 -
2LDK 12.6万 12.8万 - - - - - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 780万 16.92万/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 850万 18.44万/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 598万 12.31万/㎡
2024年2月 4〜6階 3DK 45㎡〜 500万 10.85万/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,050万 22.77万/㎡
2023年11月 4〜6階 3DK 45㎡〜 550万 11.93万/㎡
2023年10月 4〜6階 3DK 45㎡〜 660万 14.32万/㎡
2022年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,250万 27.11万/㎡
2022年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,490万 30.66万/㎡
2022年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,490万 32.31万/㎡
2021年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,250万 27.11万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 45㎡〜 600万 12.35万/㎡
2020年3月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 1,080万 23.42万/㎡
2020年2月 4〜6階 3DK 45㎡〜 480万 9.88万/㎡
2020年2月 4〜6階 1DK 45㎡〜 630万 13.67万/㎡
2020年2月 4〜6階 1DK 45㎡〜 600万 13.02万/㎡
2019年7月 7〜9階 3DK 45㎡〜 550万 11.93万/㎡
2019年2月 7〜9階 3DK 45㎡〜 890万 19.3万/㎡
2019年1月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 590万 12.8万/㎡
2019年12月 10〜11階 3DK 45㎡〜 700万 14.41万/㎡
2017年9月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 580万 12.58万/㎡
2017年7月 10〜11階 3DK 45㎡〜 780万 16.92万/㎡
2017年5月 7〜9階 3DK 45㎡〜 890万 18.32万/㎡
2017年2月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 720万 15.62万/㎡
2017年10月 4〜6階 3DK 45㎡〜 600万 13.02万/㎡
2016年6月 4〜6階 3DK 45㎡〜 580万 12.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の55%）で、平均月額61,438円。3LDKなら月額58,500円が相場です。
1LDK
73,429円
55,000〜80,000円
2DK
61,438円
57,000〜68,000円
2LDK
56,250円
55,000〜60,000円
3LDK
58,500円
57,000〜60,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
26件
8〜10万
3件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 69,000円 1,420円/㎡
2024年7月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 75,000円 1,543円/㎡
2024年5月 7〜9階 2DK 45㎡〜 59,000円 1,214円/㎡
2024年4月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 80,000円 1,646円/㎡
2024年4月 7〜9階 2DK 45㎡〜 60,000円 1,235円/㎡
2023年9月 7〜9階 2DK 45㎡〜 58,000円 1,193円/㎡
2023年9月 7〜9階 2DK 45㎡〜 58,000円 1,184円/㎡
2023年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 55,000円 1,132円/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 60,000円 1,302円/㎡
2023年10月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 80,000円 1,646円/㎡
2023年10月 7〜9階 2DK 45㎡〜 60,000円 1,225円/㎡
2023年10月 7〜9階 2DK 45㎡〜 60,000円 1,235円/㎡
2022年8月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 75,000円 1,543円/㎡
2022年4月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 80,000円 1,646円/㎡
2018年8月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 55,000円 1,146円/㎡
2018年2月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 55,000円 1,146円/㎡
2018年12月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 55,000円 1,192円/㎡
2017年8月 7〜9階 2DK 45㎡〜 60,000円 1,235円/㎡
2017年2月 7〜9階 2DK 45㎡〜 60,000円 1,235円/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 45㎡〜 57,000円 1,188円/㎡
2016年9月 7〜9階 2DK 45㎡〜 65,000円 1,337円/㎡
2016年8月 7〜9階 2DK 45㎡〜 60,000円 1,235円/㎡
2016年3月 7〜9階 2DK 45㎡〜 65,000円 1,337円/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 45㎡〜 60,000円 1,250円/㎡
2016年11月 7〜9階 2DK 45㎡〜 57,000円 1,173円/㎡
2016年10月 7〜9階 2DK 45㎡〜 63,000円 1,296円/㎡
2015年9月 7〜9階 2DK 45㎡〜 65,000円 1,337円/㎡
2015年3月 7〜9階 2DK 45㎡〜 65,000円 1,337円/㎡
2014年11月 7〜9階 2DK 45㎡〜 68,000円 1,399円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。