船津町のマンション相場
鹿児島県鹿児島市船津町 | 15件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価8.9万円に対し、築45年は17.5万円。築年による価格差は最大97%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（4件）。３ＬＤＫの平均価格は515円。
平均㎡単価
14.3
平均価格
647
取引実績
15件
平均面積
45㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20112017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡7.8万円から2024年は㎡19.6万円へ、13年間で+150.9%上昇（年平均+11.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
14
間取り別の相場
１ＬＤＫ
840
4件
２ＬＤＫ
770
3件
３ＬＤＫ
467
3件
１ＤＫ
640
2件
２ＤＫ
400
1件
３ＤＫ
550
1件
１Ｋ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
840円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
18.7
2024年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
31.1
2024年第1四半期
400円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
8.9
2023年第2四半期
550円
50㎡〜
・３ＤＫ
11.0
2023年第2四半期
970円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
21.6
2022年第3四半期
700円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＤＫ
15.6
2020年第2四半期
1,000円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
22.2
2020年第2四半期
550円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
12.2
2020年第1四半期
700円
築未改装年・
45㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6
2019年第4四半期
330円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
7.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
船津町のマンション一覧（2棟）
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市のマンションマップ
鹿児島市内のエリアランキング
船津町は鹿児島市内58地区中57位（上位2%）。
単価14.3。
1つ上の新照院町とは5%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
船津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市船津町４番２０外 | 30.4/㎡ | - | 住宅,事務所,その他 | 鹿児島中央 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）