清水町のマンション相場
鹿児島県鹿児島市清水町 | 38件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
清水町の中古マンション
38件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,131万円
㎡単価
27.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価32.1万円に対し、築40年は18.8万円。築年による価格差は最大71%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。２ＬＤＫの平均価格は1,266円。
平均㎡単価
23.3
前年比 ▼10.1%
平均価格
1,811
取引実績
38件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.3万円から2025年は㎡27.6万円へ、17年間で+29.8%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
25
築11-15年
22
築16-20年
28
築21-25年
25
築26-30年
23
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,803
19件
４ＬＤＫ
2,114
14件
２ＬＤＫ
1,150
2件
３ＤＫ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2025年第1四半期
2,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
2024年第4四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2024年第4四半期
1,200円
築改装済み年・
55㎡〜
21.8
2024年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2024年第3四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2024年第3四半期
2,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4
2024年第2四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2023年第4四半期
2,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2
2023年第4四半期
2,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
清水町のマンション一覧（6棟）
トーカンマンション多賀山
築45年
| 8階建
| 28戸
980万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買39件
ロイヤルメゾン祇園之洲
築47年
| 10階建
| 56戸
1,380万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買38件
パークハイツ多賀山
築29年
| 12階建
| 106戸
1,980万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買31件
アルファステイツ清水町
築18年
| 7階建
| 52戸
2,280万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買15件
パークハイツ多賀山弐番館
築28年
| 10階建
| 23戸
1,700万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買10件
アドバンス21祇園之洲
築21年
| 7階建
| 32戸
2,280万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市のマンションマップ
鹿児島市内のエリアランキング
清水町は鹿児島市内58地区中42位（上位28%）。
単価23.3。
1つ上の城南町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）