アドバンス21祇園之洲
鹿児島県鹿児島市清水町10-3 | 築21年 | 32戸
最新データ
2025年2月
売買5件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は30.1万円。周辺エリア平均（24.2万円）を24.1%上回って、鹿児島市全体の平均（31.8万円）より5.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2019202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の27.6万/㎡から2025年は29.4万/㎡へ、6年間で6.6%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の42%・5件）で、平均2,879万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,879万円、3LDKは平均2,365万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
2件 |
2,366万 |
2,212万 |
2,520万 |
| ４ＬＤＫ |
5件 |
2,879万 |
2,520万 |
3,392万 |
| 3LDK |
2件 |
2,365万 |
2,280万 |
2,450万 |
| 4LDK |
3件 |
2,695万 |
2,450万 |
2,847万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市清水町10-3 |
|---|
| 築年月 | 2005年7月（築21年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 32戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.25m² ～ 97.14m² |
|---|
| 分譲会社 | 原弘産 |
|---|
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
鹿児島駅
JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)
徒歩17分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アドバンス21祇園之洲 |
2005 |
32戸 |
30.1万 |
2,280万 |
| アルファステイツ清水町 |
2008 |
52戸 |
29.4万 |
2,280万 |
| ライオンズマンション稲荷町 |
1989 |
28戸 |
21.4万 |
1,280万 |
| ゼオン上町 |
2003 |
35戸 |
29.6万 |
2,180万 |
| エフステージ春日町 |
2002 |
25戸 |
27.6万 |
2,280万 |
| アルファステイツ春日 |
2012 |
54戸 |
34.0万 |
2,220万 |
| 東和パークハイツ池之上 |
1995 |
32戸 |
16.7万 |
1,190万 |
| ラヴィアン清水 |
1996 |
35戸 |
14.1万 |
1,000万 |
| フェスティオ春日アヴァンタージュ |
2006 |
39戸 |
39.8万 |
3,190万 |
| シャイニー大龍 |
2012 |
38戸 |
36.8万 |
2,290万 |
| シティコア池之上 |
1995 |
39戸 |
22.5万 |
1,580万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
27.6万 |
25.5万 |
- |
28.8万 |
| 3LDK |
- |
- |
31.0万 |
30.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,450万 |
28.78万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
30.08万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
31.04万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,480万 |
25.54万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,350万 |
27.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。