シティコア池之上

鹿児島県鹿児島市池之上町3-23 | 築31年 | 39戸

推定相場

シティコア池之上

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20152018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の23.4万/㎡から2025年は22.5万/㎡へ、10年間で3.8%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均1,785万円です。4LDKが最も高く平均2,391万円、3LDKは平均1,785万円です。

2LDK

4件

1,996万

3LDK

12件

1,785万

4LDK

4件

2,391万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,996万	1,885万	2,324万
3LDK	12件	1,785万	1,480万	2,246万
4LDK	4件	2,391万	2,120万	2,794万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.0万円で、1-3階（23.3万円）と比べて0.7万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

23.3万/㎡

14件

4-7階

24万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市池之上町3-23
築年月	1995年11月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	39戸
専有面積	65.40m² ～ 83.10m²
分譲会社	フドウ土地建物
施工会社	不動建設

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

鹿児島市立清水小学校

中学校

鹿児島市立清水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティコア池之上	1995	39戸	22.5万	1,580万
ダイアパレス玉龍高校前	1989	30戸	29.0万	1,880万
東和パークハイツ池之上	1995	32戸	16.7万	1,190万
エフステージ春日町	2002	25戸	27.6万	2,280万
シャイニー大龍	2012	38戸	36.8万	2,290万
フェスティオ春日アヴァンタージュ	2006	39戸	39.8万	3,190万
ライオンズマンション稲荷町	1989	28戸	21.4万	1,280万
グランドパレス柳町	2006	30戸	32.6万	2,200万
アルフィーネ大竜町	2005	47戸	40.0万	3,080万
アルファステイツ清水町	2008	52戸	29.4万	2,280万
サンビュー大和	1981	25戸	13.7万	850万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
3LDK	23.4万	-	-	-	24.4万	23.7万	22.1万	22.5万
2LDK	-	25.5万	-	-	25.0万	24.0万	-	-
4LDK	-	-	24.1万	21.1万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.94万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.13万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.52万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,550万	22.13万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,550万	19.76万/㎡
2021年8月	高層	2LDK	70㎡〜	1,680万	23.99万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.66万/㎡
2021年1月	高層	2LDK	70㎡〜	1,680万	23.99万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,999万	28.55万/㎡
2020年7月	高層	2LDK	70㎡〜	1,750万	24.99万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,500万	21.43万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.86万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.66万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,999万	30.57万/㎡
2019年8月	低層	4LDK	80㎡〜	1,750万	21.07万/㎡
2019年3月	低層	4LDK	80㎡〜	1,750万	21.07万/㎡
2018年5月	低層	4LDK	80㎡〜	2,100万	25.28万/㎡
2018年11月	低層	4LDK	80㎡〜	1,900万	22.87万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	70㎡〜	1,850万	25.53万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。