マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す(TOP)
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て

ダイアパレス玉龍高校前

鹿児島県鹿児島市池之上町13-10 | 築37年 | 30戸

推定相場
ダイアパレス玉龍高校前
最新データ
2025年6月
売買12件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は29.0万円。周辺エリア平均(22.7万円)を27.5%上回って、鹿児島市全体の平均(31.8万円)より8.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.4万/㎡から2025年は20.2万/㎡へ、12年間で31.3%下落しています(年平均-2.6%)。直近3年では17.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK(全体の58%・7件)で、平均1,799万円です。2LDKが最も高く平均2,036万円、3DKは平均930万円です。
2LDK
2件
2,036万
3DK
3件
930万
3LDK
7件
1,799万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,036万 1,969万 2,102万
3DK 3件 930万 850万 1,090万
3LDK 7件 1,799万 1,264万 2,450万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.5万円で、1-3階(17.9万円)と比べて5.6万円(+31.3%)高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
17.9万/㎡
4件
4-7階
23.5万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地鹿児島県鹿児島市池之上町13-10
築年月1989年2月(築37年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て7階建
総戸数30戸
専有面積51.65m² ~ 77.77m²
分譲会社ダイア建設
施工会社東海興業

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

学区情報

小学校
鹿児島市立清水小学校
中学校
鹿児島市立清水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス玉龍高校前 1989 30戸 29.0万 1,880万
東和パークハイツ池之上 1995 32戸 16.7万 1,190万
シティコア池之上 1995 39戸 22.5万 1,580万
ライオンズマンション稲荷町 1989 28戸 21.4万 1,280万
ゼオン上町 2003 35戸 29.6万 2,180万
アルファステイツ清水町 2008 52戸 29.4万 2,280万
エフステージ春日町 2002 25戸 27.6万 2,280万
シャイニー大龍 2012 38戸 36.8万 2,290万
アドバンス21祇園之洲 2005 32戸 30.1万 2,280万
フェスティオ春日アヴァンタージュ 2006 39戸 39.8万 3,190万
アルファステイツ春日 2012 54戸 34.0万 2,220万

売買データ分析(12件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820192021202220232025
3DK - - - 16.0 - - - 15.8
3LDK 17.4 19.7 - - 24.2 24.3 20.1 29.0
全 12 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 3DK 55㎡〜 850万 15.08万/㎡
2025年6月 低層 3DK 50㎡〜 850万 16.46万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,880万 28.96万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 55㎡〜 1,200万 20.13万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,450万 24.33万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.18万/㎡
2019年2月 低層 3DK 55㎡〜 900万 15.96万/㎡
2018年7月 中層 2LDK 60㎡〜 1,480万 23.44万/㎡
2018年2月 中層 2LDK 60㎡〜 1,580万 25.02万/㎡
2016年11月 中層 3LDK 60㎡〜 1,280万 19.72万/㎡
2015年8月 中層 3LDK 60㎡〜 1,100万 17.42万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 55㎡〜 1,750万 29.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(2件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK(全体の100%)で、平均月額75,500円
2LDK
75,500円
73,000〜78,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2016年11月 中層 2LDK 60㎡〜 73,000円 1,156円/㎡
2016年10月 中層 2LDK 60㎡〜 78,000円 1,235円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。