シャイニー大龍

鹿児島県鹿児島市春日町2-14 | 築14年 | 38戸

推定相場

シャイニー大龍

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の32万/㎡から2024年は39.5万/㎡へ、8年間で23.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万

2015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の128,000円から2019年には115,000円へ、10.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・8件）で、平均3,380万円です。3LDKが最も高く平均3,380万円、２ＬＤＫは平均2,556万円です。

２ＬＤＫ

2件

2,556万

2SLDK

6件

2,582万

2LDK

3件

2,678万

3LDK

8件

3,380万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	2件	2,556万	2,477万	2,634万
2SLDK	6件	2,582万	2,220万	3,012万
2LDK	3件	2,678万	2,362万	2,953万
3LDK	8件	3,380万	2,787万	3,635万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.1万円で、1-3階（35.1万円）と比べて4.0万円（+11.4%）高くなっています。

1-3階

35.1万/㎡

8件

8階以上

39.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市春日町2-14
築年月	2012年5月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	38戸
専有面積	62.25m² ～ 81.27m²
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鹿児島駅前駅

鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統

徒歩11分

学区情報

小学校

鹿児島市立清水小学校

中学校

鹿児島市立清水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャイニー大龍	2012	38戸	36.8万	2,290万
フェスティオ春日アヴァンタージュ	2006	39戸	39.8万	3,190万
エフステージ春日町	2002	25戸	27.6万	2,280万
MJR鹿児島駅ガーデンコート	2025	88戸	56.7万	3,980万
アルファステイツ春日	2012	54戸	34.0万	2,220万
グランドパレス柳町	2006	30戸	32.6万	2,200万
コープ野村柳町	1980	43戸	18.6万	1,180万
シティコア池之上	1995	39戸	22.5万	1,580万
日商岩井レジオン柳町	2002	36戸	28.9万	2,750万
サンビュー大和	1981	25戸	13.7万	850万
コアマンション上本町ネクステージ	2002	78戸	32.0万	2,580万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2021	2022	2023	2024
2SLDK	-	-	-	36.5万	39.5万	-	39.5万
2LDK	-	32.3万	-	-	-	41.5万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,290万	36.79万/㎡
2024年5月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,490万	40万/㎡
2024年4月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,600万	41.77万/㎡
2023年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.45万/㎡
2022年6月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,350万	35.84万/㎡
2022年10月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	2,680万	43.06万/㎡
2021年10月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,390万	36.45万/㎡
2019年7月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	3,000万	39.65万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,300万	30.4万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,700万	35.68万/㎡
2019年3月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	2,688万	37.18万/㎡
2019年2月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	2,800万	38.73万/㎡
2019年1月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	2,850万	39.42万/㎡
2019年11月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.39万/㎡
2019年10月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	3,000万	39.65万/㎡
2017年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,350万	35.84万/㎡
2017年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,880万	28.67万/㎡
2016年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,600万	32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額123,333円。4LDKなら月額123,333円が相場です。

2LDK

129,000円

128,000〜130,000円

4LDK

123,333円

110,000〜140,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,477円/㎡
2019年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,353円/㎡
2018年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,982円/㎡
2016年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,653円/㎡
2015年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	128,000円	1,952円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。