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コアマンション上本町ネクステージ

鹿児島県鹿児島市上本町17-13 | 築24年 | 78戸

推定相場
コアマンション上本町ネクステージ
最新データ
2024年7月
売買22件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.0万円。周辺エリア平均（26.0万円）を23.2%上回って、鹿児島市全体の平均（31.8万円）を0.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
20132015201720202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.2万/㎡から2024年は32万/㎡へ、11年間で6.0%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万13万12万11万10万
20152017201820212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の70%・14件）で、平均3,079万円です。4LDKが最も高く平均3,079万円、1LDKは平均2,458万円です。
1LDK
2件
2,458万
3LDK
4件
2,630万
4LDK
14件
3,079万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 2,458万 2,395万 2,520万
3LDK 4件 2,630万 2,191万 3,192万
4LDK 14件 3,079万 2,413万 3,432万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.2万円で、1-3階（28.2万円）と比べて3.0万円（+10.6%）高くなっています。
1-3階
28.2万/㎡
7件
4-7階
28.7万/㎡
7件
8階以上
31.2万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地鹿児島県鹿児島市上本町17-13
築年月2002年1月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数78戸
専有面積58.32m² ～ 95.14m²
分譲会社ユニカ 矢緒企画
施工会社さとうベネック
管理会社穴吹ハウジングサービス
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鹿児島駅前駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
徒歩2分

学区情報

小学校
鹿児島市立大龍小学校
中学校
鹿児島市立長田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コアマンション上本町ネクステージ 2002 78戸 32.0万 2,580万
日商岩井レジオン柳町 2002 36戸 28.9万 2,750万
サンビュー大和 1981 25戸 13.7万 850万
グランドパレス柳町 2006 30戸 32.6万 2,200万
MJR鹿児島駅パークフロント 2024 157戸 62.6万 4,280万
コープ野村柳町 1980 43戸 18.6万 1,180万
MJR鹿児島駅ガーデンコート 2025 88戸 56.7万 3,980万
ブランカ上本町 1987 43戸 17.1万 1,450万
アルフィーネ大竜町 2005 47戸 40.0万 3,080万
ランドシティ鹿児島カンパニーレ 2010 50戸 41.2万 2,980万
シーサイドパーク小川 1996 130戸 32.6万 1,980万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018202020232024
4LDK 28.8万 - - 29.4万 30.1万 - 30.8万 32.0万
3LDK - - - - 25.1万 - 28.5万 -
1LDK - 30.9万 30.9万 - - - - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,580万 32.02万/㎡
2024年1月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,580万 32.02万/㎡
2023年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,290万 28.42万/㎡
2023年6月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,680万 33.26万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.54万/㎡
2020年6月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 2,350万 26.85万/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.41万/㎡
2018年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,580万 30.65万/㎡
2018年3月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 1,860万 31.9万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.71万/㎡
2018年1月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,480万 29.46万/㎡
2017年5月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,480万 29.46万/㎡
2017年10月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,680万 28.17万/㎡
2017年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,580万 30.65万/㎡
2016年3月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 1,800万 30.87万/㎡
2015年9月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 1,800万 30.87万/㎡
2014年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,350万 29.17万/㎡
2014年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,380万 29.54万/㎡
2014年12月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,280万 28.3万/㎡
2014年11月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,280万 28.3万/㎡
2014年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,320万 28.8万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額130,000円。4LDKなら月額130,000円が相場です。
3LDK
115,000円
105,000〜120,000円
4LDK
130,000円
130,000〜130,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年1月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,613円/㎡
2021年6月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,613円/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,363円/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,646円/㎡
2015年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,646円/㎡
2015年12月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,613円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。