MJR鹿児島駅パークフロント
鹿児島県鹿児島市浜町1-21 | 築2年 | 157戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.2万円/㎡
レンジ
53.7〜72.7万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×2.097
補正係数 ×2.097
代表面積 68.42㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 550件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
２ＬＤＫ
3,799万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,799万 | 3,056万 | 4,200万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市浜町1-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-01（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 157戸 |
| 専有面積 | 31.90m² ～ 95.69m² |
| 分譲会社 | 九州旅客鉄道 旭化成不動産レジデンス |
| 施工会社 | 坂下組 |
| 管理会社 | JR九州ビルマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
鹿児島駅
JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)
学区情報
小学校
鹿児島市小学校・中学校学区
中学校
鹿児島市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| MJR鹿児島駅パークフロント | 2024 | 157戸 | 62.6万 | 4,280万 |
| シーサイドパーク小川 | 1996 | 130戸 | 32.6万 | 1,980万 |
| コアマンション上本町ネクステージ | 2002 | 78戸 | 32.0万 | 2,580万 |
| ランドシティ鹿児島カンパニーレ | 2010 | 50戸 | 41.2万 | 2,980万 |
| 鹿児島アーバンポート21 | 1990 | 279戸 | 28.2万 | 2,390万 |
| 鹿児島アーバンポート２１Ａ棟 | 1990 | 279戸 | 22.2万 | 1,880万 |
| 日商岩井レジオン柳町 | 2002 | 36戸 | 28.9万 | 2,750万 |
| 鹿児島アーバンポート２１Ｂ棟 | 1990 | 279戸 | 33.5万 | 2,390万 |
| パークオーシャン桜島桟橋通り | 2006 | - | - | - |
| ブランカ上本町 | 1987 | 43戸 | 17.1万 | 1,450万 |
| サンビュー大和 | 1981 | 25戸 | 13.7万 | 850万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,580万円 | 50.82㎡ | 70.4万円 | 2LDK | - | 北西 |
| 3,580万円 | 50.82㎡ | 70.4万円 | 2SLDK | - | 北西 |
| 3,580万円 | 53.35㎡ | 67.1万円 | 2LDK | - | 北西 |
| 4,050万円 | 73.48㎡ | 55.1万円 | 3LDK | - | 北西 |
鹿児島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,611円 | 6,960 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,592円 | 2,560 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,173円 | 1,745 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,190円 | 1,453 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,053円 | 1,325 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.56万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 51.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。