ランドシティ鹿児島カンパニーレ
鹿児島県鹿児島市小川町2-23 | 築16年 | 50戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20162017201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の37.7万/㎡から2025年は41.2万/㎡へ、9年間で9.3%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.6万円/㎡
レンジ
34.2〜57.0万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×1.513
補正係数 ×1.513
代表面積 91.56㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 550件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・4件）で、平均4,369万円です。4LDKが最も高く平均4,369万円、3LDKは平均2,926万円です。
3LDK
2,926万
2件
4LDK
4,369万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,926万 | 2,871万 | 2,980万 |
| 4LDK | 4件 | 4,369万 | 4,063万 | 4,912万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.5万円で、4-7階（36.0万円）と比べて2.5万円（+6.9%）高くなっています。
4-7階
4件
36万/㎡
8階以上
2件
38.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市小川町2-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-12（築16年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 62.14m² ～ 91.56m² |
| 分譲会社 | 五洋建設 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
桜島桟橋通駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市立名山小学校
中学校
鹿児島市立長田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ランドシティ鹿児島カンパニーレ | 2010 | 50戸 | 41.2万 | 2,980万 |
| パークオーシャン桜島桟橋通り | 2006 | - | - | - |
| シーサイドパーク小川 | 1996 | 130戸 | 32.6万 | 1,980万 |
| 鹿児島アーバンポート21 | 1990 | 279戸 | 28.2万 | 2,390万 |
| 鹿児島アーバンポート２１Ａ棟 | 1990 | 279戸 | 22.2万 | 1,880万 |
| MJR鹿児島駅パークフロント | 2024 | 157戸 | 62.6万 | 4,280万 |
| ブランカ上本町 | 1987 | 43戸 | 17.1万 | 1,450万 |
| エムジェイアール上本町 | 2016 | - | - | - |
| 鹿児島アーバンポート２１Ｂ棟 | 1990 | 279戸 | 33.5万 | 2,390万 |
| MJR上本町 | 2016 | 38戸 | 41.1万 | 3,480万 |
| グランドパレス みなと大通り公園 | 2014 | 52戸 | 51.3万 | 3,180万 |
鹿児島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,611円 | 6,960 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,592円 | 2,560 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,173円 | 1,745 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,190円 | 1,453 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,053円 | 1,325 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 37.0万 | 41.2万 |
| 4LDK | 37.7万 | 34.7万 | 35.8万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.17万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.3万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.02万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.83万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.74万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.74万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,450万 | 37.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。