鹿児島アーバンポート21

鹿児島県鹿児島市小川町19-1〜2 | 築36年 | 279戸

推定相場

鹿児島アーバンポート21

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20172024

各物件中央値ライン

賃料の推移

15万13万11万9万

201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の118,750円から2020年には111,667円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の50%・10件）で、平均2,218万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,569万円、４ＬＤＫは平均2,218万円です。

４ＬＤＫ

10件

2,218万

３ＬＤＫ

5件

2,569万

4LDK

5件

2,568万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	10件	2,218万	1,357万	2,686万
３ＬＤＫ	5件	2,569万	2,403万	2,764万
4LDK	5件	2,568万	2,316万	2,801万

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市小川町19-1〜2
築年月	1990年7月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	279戸

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桜島桟橋通駅

鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統

徒歩3分

学区情報

小学校

鹿児島市立名山小学校

中学校

鹿児島市立長田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
鹿児島アーバンポート21	1990	279戸	28.2万	2,390万
鹿児島アーバンポート２１Ａ棟	1990	279戸	22.2万	1,880万
鹿児島アーバンポート２１Ｂ棟	1990	279戸	33.5万	2,390万
シーサイドパーク小川	1996	130戸	32.6万	1,980万
グランドパレスみなと大通り公園	2014	52戸	51.3万	3,180万
ランドシティ鹿児島カンパニーレ	2010	50戸	41.2万	2,980万
MJR鹿児島駅パークフロント	2024	157戸	62.6万	4,280万
グランドパレスみなと公園通り	2005	48戸	36.4万	2,380万
Ｄ’クラディアみなと大通り公園	2006	68戸	46.5万	3,080万
ブランカ上本町	1987	43戸	17.1万	1,450万
コアマンション上本町ネクステージ	2002	78戸	32.0万	2,580万

売買データ分析（6件）

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,490万	29.42万/㎡
2024年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,690万	31.79万/㎡
2024年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,790万	32.97万/㎡
2024年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,890万	34.15万/㎡
2024年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,390万	28.24万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,398万	32.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の55%）で、平均月額112,500円。5LDKなら月額123,889円が相場です。

4LDK

112,500円

100,000〜120,000円

5LDK

123,889円

100,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

21件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	1〜3階	5LDK	90㎡〜	130,000円	1,376円/㎡
2020年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,182円/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,250円/㎡
2020年5月	7〜9階	5LDK	80㎡〜	100,000円	1,216円/㎡
2020年2月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	110,000円	1,469円/㎡
2020年2月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	105,000円	1,402円/㎡
2020年1月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	120,000円	1,223円/㎡
2020年1月	10〜12階	5LDK	85㎡〜	120,000円	1,400円/㎡
2020年10月	1〜3階	5LDK	75㎡〜	130,000円	1,640円/㎡
2019年7月	10〜12階	5LDK	85㎡〜	120,000円	1,400円/㎡
2019年5月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	120,000円	1,603円/㎡
2019年4月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	110,000円	1,469円/㎡
2019年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	115,000円	1,352円/㎡
2019年1月	10〜12階	5LDK	85㎡〜	120,000円	1,400円/㎡
2019年11月	1〜3階	5LDK	90㎡〜	130,000円	1,369円/㎡
2019年11月	1〜3階	5LDK	90㎡〜	130,000円	1,376円/㎡
2019年11月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	120,000円	1,603円/㎡
2019年11月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	110,000円	1,469円/㎡
2018年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,300円/㎡
2018年9月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	110,000円	1,469円/㎡
2018年11月	7〜9階	5LDK	125㎡〜	135,000円	1,055円/㎡
2018年11月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	120,000円	1,223円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。