グランドパレスみなと大通り公園の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万

201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年から2024年にかけて㎡単価は51.5〜51.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万16万15万14万

2014201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は150,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

3LDK

5件

4,386万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	5件	4,386万	3,845万	5,452万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.9万円で、4-7階（43.1万円）と比べて5.8万円（+13.5%）高くなっています。

4-7階

43.1万/㎡

2件

8階以上

48.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市易居町9-6
築年月	2014年2月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	61.95m² ～ 87.33m²
分譲会社	第一交通産業
施工会社	イチケン
管理会社	ダイイチ合人社建物管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

水族館口駅

鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統

徒歩3分

学区情報

小学校

名山小学校

中学校

長田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドパレスみなと大通り公園	2014	52戸	51.3万	3,180万
グランドパレスみなと公園通り	2005	48戸	36.4万	2,380万
鹿児島アーバンポート２１Ｂ棟	1990	279戸	33.5万	2,390万
鹿児島アーバンポート21	1990	279戸	28.2万	2,390万
鹿児島アーバンポート２１Ａ棟	1990	279戸	22.2万	1,880万
シーサイドパーク小川	1996	130戸	32.6万	1,980万
Ｄ’クラディアみなと大通り公園	2006	68戸	46.5万	3,080万
ランドシティ鹿児島カンパニーレ	2010	50戸	41.2万	2,980万
クレアホームズみなと大通り公園	2013	74戸	47.8万	2,690万
一二三ビル	1974	40戸	6.2万	428万
MJR鹿児島駅パークフロント	2024	157戸	62.6万	4,280万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2023	2024
3LDK	51.5万	44.8万	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	3,180万	51.34万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,250万	48.67万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,650万	41.8万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,860万	44.21万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,880万	44.43万/㎡
2019年3月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	4,500万	51.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額151,667円。