クレアホームズみなと大通り公園

鹿児島県鹿児島市山下町12-1 | 築13年 | 74戸

推定相場

クレアホームズみなと大通り公園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20162018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の44.8万/㎡から2026年は47.8万/㎡へ、10年間で6.6%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

20万17万14万11万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2023年には133,000円へ、11.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.8万円/㎡

レンジ

34.2〜51.3万円/㎡

市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.363

代表面積 71.45㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 489件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均3,904万円です。3LDKが最も高く平均3,904万円、2LDKは平均2,857万円です。

2LDK

3件

2,857万

3LDK

9件

3,904万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,857万	2,690万	3,154万
3LDK	9件	3,904万	2,859万	4,805万

階数別の㎡単価

1-3階

44.7万/㎡

2件

4-7階

44.2万/㎡

4件

8階以上

44.6万/㎡

6件

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市山下町12-1
築年月	2013-05（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	74戸
専有面積	56.27m² ～ 81.41m²
分譲会社	セントラル総合開発
施工会社	森本組

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

市役所前駅

函館市電２系統 / 函館市電５系統 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線 / 長野電鉄長野線 / 豊橋鉄道東田本線 / 紀州鉄道線 / 広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統

徒歩1分

🚉

水族館口駅

鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統

徒歩3分

学区情報

小学校

鹿児島市立名山小学校

中学校

鹿児島市立長田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアホームズみなと大通り公園	2013	74戸	47.8万	2,690万
一二三ビル	1974	40戸	6.2万	428万
Ｄ’クラディアみなと大通り公園	2006	68戸	46.5万	3,080万
グランドパレスみなと公園通り	2005	48戸	36.4万	2,380万
グランドパレスみなと大通り公園	2014	52戸	51.3万	3,180万
パークオーシャン桜島桟橋通り	2006	-	-	-
ランドシティ鹿児島カンパニーレ	2010	50戸	41.2万	2,980万
グローバル城山	1985	49戸	18.5万	270万
鹿児島アーバンポート21	1990	279戸	28.2万	2,390万
鹿児島アーバンポート２１Ａ棟	1990	279戸	22.2万	1,880万
じゅうグランドモアヴェルデ城山	2003	-	-	-

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2026
2LDK	-	-	-	-	42.3万	-	-	47.8万
3LDK	44.8万	38.0万	42.7万	46.1万	44.8万	44.3万	47.3万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,690万	47.81万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,180万	51.35万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,900万	43.2万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,350万	44.31万/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,490万	44.25万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,200万	44.79万/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,880万	40.31万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.39万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,900万	47.91万/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,050万	42.69万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.01万/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額144,300円。3LDKなら月額144,300円が相場です。

2LDK

137,375円

130,000〜145,000円

3LDK

144,300円

120,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

20件

15〜20万

8件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	133,000円	2,364円/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,085円/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,936円/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,234円/㎡
2022年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,160円/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,085円/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,272円/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,488円/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,085円/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,085円/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,116円/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,085円/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	133,000円	2,364円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,085円/㎡
2018年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,085円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,204円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,353円/㎡
2018年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,160円/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,587円/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,310円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,182円/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,587円/㎡
2016年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	133,000円	2,364円/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,234円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,587円/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,085円/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,234円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,234円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。