一二三ビル
鹿児島県鹿児島市山下町12-12 | 築52年 | 40戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13万/㎡から2026年は6.4万/㎡へ、10年間で51.1%下落しています（年平均-5.1%）。直近3年では11.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万
20162019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,500〜57,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは16%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均635万円です。2LDKが最も高く平均1,162万円、3DKは平均588万円です。
2LDK
1,162万
2件
3DK
588万
5件
3LDK
635万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,162万 | 1,150万 | 1,173万 |
| 3DK | 5件 | 588万 | 148万 | 1,018万 |
| 3LDK | 8件 | 635万 | 428万 | 1,253万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
12.8万/㎡
4-7階
13件
8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市山下町12-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-04（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 67.77m² ～ 69.01m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
鹿児島市立名山小学校
中学校
鹿児島市立長田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 一二三ビル | 1974 | 40戸 | 6.2万 | 428万 |
| クレアホームズみなと大通り公園 | 2013 | 74戸 | 47.8万 | 2,690万 |
| Ｄ’クラディアみなと大通り公園 | 2006 | 68戸 | 46.5万 | 3,080万 |
| パークオーシャン桜島桟橋通り | 2006 | - | - | - |
| グランドパレスみなと公園通り | 2005 | 48戸 | 36.4万 | 2,380万 |
| グランドパレス みなと大通り公園 | 2014 | 52戸 | 51.3万 | 3,180万 |
| じゅうグランドモアヴェルデ城山 | 2003 | - | - | - |
| JGMヴェルデ城山 | 2003 | 30戸 | 41.0万 | 3,360万 |
| グローバル城山 | 1985 | 49戸 | 18.5万 | 270万 |
| ランドシティ鹿児島カンパニーレ | 2010 | 50戸 | 41.2万 | 2,980万 |
| シティコア城山 | 1993 | 19戸 | 28.8万 | 1,690万 |
鹿児島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,611円 | 6,960 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,592円 | 2,560 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,173円 | 1,745 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,190円 | 1,453 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,053円 | 1,325 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 8.6万 | 8.6万 | - | - | 7.0万 | 6.4万 |
| 3DK | - | - | - | - | 14.0万 | 7.2万 | - | - |
| 2LDK | 13.3万 | 12.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 428万 | 6.21万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 448万 | 6.5万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 6.96万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 6.96万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 500万 | 7.38万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 600万 | 8.86万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 700万 | 10.34万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 150万 | 2.22万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 950万 | 14.02万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.56万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.09万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.04万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.32万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 918万 | 13.31万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額58,167円。4DKなら月額57,000円が相場です。
2LDK
53,000〜65,000円
58,167円
3LDK
52,000〜65,000円
58,500円
4DK
57,000〜57,000円
57,000円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 7〜9階 | 4DK | 65㎡〜 | 57,000円 | 851円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 4DK | 65㎡〜 | 57,000円 | 851円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 812円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 885円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 53,000円 | 886円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 970円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 970円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 52,000円 | 767円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 959円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。