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一二三ビル

鹿児島県鹿児島市山下町12-12 | 築52年 | 40戸

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20162018202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の13万/㎡から2026年は6.4万/㎡へ、10年間で51.1%下落しています（年平均-5.1%）。直近3年では11.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万
20162019202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,500〜57,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは16%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均628万円です。2LDKが最も高く平均1,142万円、3DKは平均578万円です。
2LDK
2件
1,142万
3DK
5件
578万
3LDK
8件
628万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 1,142万 1,131万 1,153万
3DK 5件 578万 145万 1,001万
3LDK 8件 628万 428万 1,232万

階数別の㎡単価

1-3階
12.8万/㎡
2件
4-7階
8.3万/㎡
13件

物件概要

所在地鹿児島県鹿児島市山下町12-12
築年月1974年4月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数40戸
専有面積67.77m² ～ 69.01m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校
鹿児島市立名山小学校
中学校
鹿児島市立長田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
一二三ビル 1974 40戸 6.2万 428万
クレアホームズみなと大通り公園 2013 74戸 47.8万 2,690万
Ｄ’クラディアみなと大通り公園 2006 68戸 46.5万 3,080万
グランドパレスみなと公園通り 2005 48戸 36.4万 2,380万
グランドパレス みなと大通り公園 2014 52戸 51.3万 3,180万
JGMヴェルデ城山 2003 30戸 41.0万 3,360万
グローバル城山 1985 49戸 18.5万 270万
ランドシティ鹿児島カンパニーレ 2010 50戸 41.2万 2,980万
シティコア城山 1993 19戸 28.8万 1,690万
サーパス城山一番館 2004 70戸 29.5万 2,450万
鹿児島アーバンポート21 1990 279戸 28.2万 2,390万

売買データ分析（15件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202120222023202420252026
3LDK - - 8.6万 8.6万 - - 7.0万 6.4万
3DK - - - - 14.0万 7.2万 - -
2LDK 13.3万 12.3万 - - - - - -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 428万 6.21万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 448万 6.5万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 480万 6.96万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 480万 6.96万/㎡
2024年7月 4〜6階 3DK 65㎡〜 500万 7.38万/㎡
2024年5月 4〜6階 3DK 65㎡〜 600万 8.86万/㎡
2024年2月 4〜6階 3DK 65㎡〜 700万 10.34万/㎡
2024年11月 4〜6階 3DK 65㎡〜 150万 2.22万/㎡
2023年11月 4〜6階 3DK 65㎡〜 950万 14.02万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 580万 8.56万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 480万 7.09万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 680万 10.04万/㎡
2018年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 850万 12.32万/㎡
2017年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 918万 13.31万/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 880万 12.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額58,167円。4DKなら月額57,000円が相場です。
2LDK
58,167円
53,000〜65,000円
3LDK
58,500円
52,000〜65,000円
4DK
57,000円
57,000〜57,000円
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 7〜9階 4DK 65㎡〜 57,000円 851円/㎡
2023年6月 7〜9階 4DK 65㎡〜 57,000円 851円/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 55,000円 812円/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 60,000円 885円/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 53,000円 886円/㎡
2019年8月 7〜9階 2DK 55㎡〜 65,000円 1,087円/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 58,000円 970円/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,087円/㎡
2019年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 58,000円 970円/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 52,000円 767円/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 65,000円 959円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。