MJR上本町
鹿児島県鹿児島市上本町2-1 | 築10年 | 38戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201820192021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の38.6万/㎡から2024年は41.1万/㎡へ、6年間で6.6%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.7万円/㎡
レンジ
37.2〜62.1万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.583
補正係数 ×1.583
代表面積 84.71㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 489件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の54%・7件）で、平均3,770万円です。4LDKが最も高く平均3,770万円、3LDKは平均3,433万円です。
2LDK
3,537万
3件
3LDK
3,433万
3件
4LDK
3,770万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,537万 | 3,264万 | 3,910万 |
| 3LDK | 3件 | 3,433万 | 2,893万 | 4,032万 |
| 4LDK | 7件 | 3,770万 | 3,193万 | 4,275万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.9万円で、1-3階（36.5万円）と比べて5.4万円（+14.8%）高くなっています。
1-3階
2件
36.5万/㎡
4-7階
5件
37.3万/㎡
8階以上
6件
41.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市上本町2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-06（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 76.14m² ～ 91.01m² |
| 分譲会社 | 九州旅客鉄道 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
堅馬場入口バス停駅
🚉
徒歩6分
鹿児島駅
JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)
学区情報
小学校
大龍小学校
中学校
長田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| MJR上本町 | 2016 | 38戸 | 41.1万 | 3,480万 |
| エムジェイアール上本町 | 2016 | - | - | - |
| ブランカ上本町 | 1987 | 43戸 | 17.1万 | 1,450万 |
| グランドパレスかんまちタワーレジデンス | 2024 | 52戸 | - | - |
| ニューライフガーデン長田 | 1996 | 32戸 | 32.3万 | 2,570万 |
| ユニオンコーポ下竜尾 | 1974 | 36戸 | 6.5万 | 318万 |
| ランドシティ鹿児島カンパニーレ | 2010 | 50戸 | 41.2万 | 2,980万 |
| JGMヴェルデ城山 | 2003 | 30戸 | 41.0万 | 3,360万 |
| じゅうグランドモアヴェルデ城山 | 2003 | - | - | - |
| パークオーシャン桜島桟橋通り | 2006 | - | - | - |
| 長田ハイツ | 1977 | 22戸 | 3.4万 | 100万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 42.4万 | 43.7万 | 39.5万 | 41.1万 |
| 3LDK | 39.1万 | - | - | - | 38.4万 | - |
| 2LDK | 38.0万 | 35.7万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.09万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 37.78万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,990万 | 43.85万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.37万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.47万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.18万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.09万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,700万 | 43.68万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 42.39万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,649万 | 34.8万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.65万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.96万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。