ニューライフガーデン長田
鹿児島県鹿児島市長田町6-32 | 築30年 | 32戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.7万円/㎡
レンジ
27.0〜36.5万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×1.053
補正係数 ×1.053
代表面積 79.51㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 550件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,564万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,564万 | 2,403万 | 2,720万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市長田町6-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-12（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 75.39m² ～ 75.39m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
桜島桟橋通駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
🚉
徒歩7分
水族館口駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市小学校・中学校学区
中学校
鹿児島市立長田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューライフガーデン長田 | 1996 | 32戸 | 32.3万 | 2,570万 |
| 長田ハイツ | 1977 | 22戸 | 3.4万 | 100万 |
| JGMヴェルデ城山 | 2003 | 30戸 | 41.0万 | 3,360万 |
| じゅうグランドモアヴェルデ城山 | 2003 | - | - | - |
| グランドパレスかんまちタワーレジデンス | 2024 | 52戸 | - | - |
| MJR上本町 | 2016 | 38戸 | 41.1万 | 3,480万 |
| エムジェイアール上本町 | 2016 | - | - | - |
| ユニオンコーポ下竜尾 | 1974 | 36戸 | 6.5万 | 318万 |
| ブランカ上本町 | 1987 | 43戸 | 17.1万 | 1,450万 |
| サーパス城山一番館 | 2004 | 70戸 | 29.5万 | 2,450万 |
| シティコア城山 | 1993 | 19戸 | 28.8万 | 1,690万 |
鹿児島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,611円 | 6,960 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,592円 | 2,560 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,173円 | 1,745 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,190円 | 1,453 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,053円 | 1,325 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.5万 | 29.9万 | 32.3万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,570万 | 32.33万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.94万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 24.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。