ユニオンコーポ下竜尾

鹿児島県鹿児島市下竜尾町6-9 | 築52年 | 36戸

推定相場

ユニオンコーポ下竜尾

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の13.2万/㎡から2025年は8.4万/㎡へ、10年間で36.4%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では42.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・22件）で、平均857万円です。2LDKが最も高く平均857万円、1LDKは平均408万円です。

1LDK

8件

408万

2LDK

22件

857万

3DK

2件

594万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	408万	318万	592万
2LDK	22件	857万	424万	1,092万
3DK	2件	594万	350万	838万

階数別の㎡単価

1-3階

12.5万/㎡

10件

4-7階

11.5万/㎡

23件

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市下竜尾町6-9
築年月	1974年7月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	36戸
専有面積	45.75m² ～ 57.26m²
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鹿児島駅

JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)

徒歩8分

学区情報

小学校

鹿児島市立大龍小学校

中学校

鹿児島市立長田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニオンコーポ下竜尾	1974	36戸	6.5万	318万
グランドパレスかんまちタワーレジデンス	2024	52戸	-	-
ニューライフガーデン長田	1996	32戸	32.3万	2,570万
MJR上本町	2016	38戸	41.1万	3,480万
長田ハイツ	1977	22戸	3.4万	100万
アルフィーネ大竜町	2005	47戸	40.0万	3,080万
ブランカ上本町	1987	43戸	17.1万	1,450万
JGMヴェルデ城山	2003	30戸	41.0万	3,360万
パセオ城山	1990	48戸	-	-
サンビュー大和	1981	25戸	13.7万	850万
レジオン長田町	2005	47戸	26.6万	2,400万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

32件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
1LDK	-	-	-	11.2万	-	-	-	7.7万
3DK	-	12.2万	-	-	-	-	-	6.7万
2LDK	14.2万	11.0万	10.2万	13.5万	15.5万	14.6万	24.1万	14.7万

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	1LDK	45㎡〜	318万	6.49万/㎡
2025年8月	中層	1LDK	45㎡〜	348万	7.1万/㎡
2025年8月	中層	1LDK	45㎡〜	359万	7.33万/㎡
2025年7月	中層	1LDK	45㎡〜	379万	7.73万/㎡
2025年7月	中層	1LDK	45㎡〜	380万	7.75万/㎡
2025年7月	低層	3DK	50㎡〜	350万	6.68万/㎡
2025年6月	中層	1LDK	45㎡〜	398万	8.12万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	50㎡〜	770万	14.71万/㎡
2025年5月	低層	1LDK	50㎡〜	490万	9.49万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	45㎡〜	1,100万	24.05万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	50㎡〜	790万	14.63万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	50㎡〜	799万	15.52万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	50㎡〜	799万	15.52万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	50㎡〜	780万	15.1万/㎡
2020年4月	中層	1LDK	45㎡〜	550万	11.22万/㎡
2020年3月	高層	2LDK	55㎡〜	680万	11.88万/㎡
2019年7月	高層	2LDK	55㎡〜	680万	11.88万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	55㎡〜	350万	6.15万/㎡
2019年4月	高層	2LDK	55㎡〜	720万	12.58万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	45㎡〜	380万	7.75万/㎡
2018年8月	低層	3DK	50㎡〜	630万	12.24万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	45㎡〜	550万	11.22万/㎡
2018年2月	高層	2LDK	55㎡〜	720万	12.58万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	55㎡〜	720万	12.58万/㎡
2017年8月	中層	2DK	50㎡〜	700万	13.59万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	50㎡〜	730万	14.18万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	50㎡〜	650万	12.59万/㎡
2016年12月	高層	2LDK	55㎡〜	720万	12.58万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	50㎡〜	780万	15.15万/㎡
2016年11月	低層	2LDK	50㎡〜	600万	11.62万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	50㎡〜	680万	13.17万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	50㎡〜	670万	12.8万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	50㎡〜	700万	13.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	45,000円	874円/㎡
2014年4月	中層	2DK	50㎡〜	55,000円	1,068円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。