長田ハイツ
鹿児島県鹿児島市長田町7-8 | 築49年 | 22戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201720182019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の7万/㎡から2025年は3.4万/㎡へ、8年間で52.1%下落しています（年平均-6.5%）。直近3年では70.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.8万円/㎡
レンジ
10.3〜15.4万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×0.409
補正係数 ×0.409
代表面積 41.4㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 489件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・11件）で、平均344万円です。2DKが最も高く平均364万円、1Rは平均332万円です。
1R
332万
5件
2DK
364万
11件
2LDK
344万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 332万 | 268万 | 407万 |
| 2DK | 11件 | 364万 | 100万 | 474万 |
| 2LDK | 11件 | 344万 | 275万 | 447万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
10.5万/㎡
3階以上
22件
7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市長田町7-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-09（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 29.67m² ～ 41.40m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
鹿児島駅前駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市小学校・中学校学区
中学校
鹿児島市立長田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 長田ハイツ | 1977 | 22戸 | 3.4万 | 100万 |
| ニューライフガーデン長田 | 1996 | 32戸 | 32.3万 | 2,570万 |
| JGMヴェルデ城山 | 2003 | 30戸 | 41.0万 | 3,360万 |
| じゅうグランドモアヴェルデ城山 | 2003 | - | - | - |
| サーパス城山一番館 | 2004 | 70戸 | 29.5万 | 2,450万 |
| シティコア城山 | 1993 | 19戸 | 28.8万 | 1,690万 |
| ユニオンコーポ下竜尾 | 1974 | 36戸 | 6.5万 | 318万 |
| パセオ城山 | 1990 | 48戸 | - | - |
| グランドパレスかんまちタワーレジデンス | 2024 | 52戸 | - | - |
| MJR上本町 | 2016 | 38戸 | 41.1万 | 3,480万 |
| エムジェイアール上本町 | 2016 | - | - | - |
売買データ分析（27件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 8.0万 | 8.5万 | 7.3万 | 11.3万 | - | 3.4万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 100万 | 3.37万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 360万 | 12.14万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 380万 | 12.81万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 250万 | 8.43万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 270万 | 9.1万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 290万 | 9.78万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 400万 | 11.26万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 300万 | 7.25万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 300万 | 7.25万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 350万 | 8.46万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 215万 | 5.2万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 230万 | 5.56万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 230万 | 5.56万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 240万 | 5.8万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 250万 | 6.04万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 240万 | 6.61万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 250万 | 6.88万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 275万 | 6.65万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 280万 | 6.77万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 280万 | 7.71万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 298万 | 8.2万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 258万 | 6.24万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 298万 | 7.2万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 330万 | 9.08万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 335万 | 8.1万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 350万 | 8.46万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 345万 | 9.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。