サーパス城山一番館

鹿児島県鹿児島市城山町13-13 | 築22年 | 70戸

推定相場

サーパス城山一番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20132016201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.6万/㎡から2024年は29.5万/㎡へ、11年間で3.4%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

20142017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

3LDK

17件

3,134万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	3,134万	2,375万	4,172万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.3万円で、1-5階（29.3万円）と比べて2.0万円（+6.8%）高くなっています。

1-5階

29.3万/㎡

11件

11-20階

31.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市城山町13-13
築年月	2004年2月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	70戸
専有面積	78.12m² ～ 121.26m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

水族館口駅

鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統

徒歩8分

学区情報

小学校

鹿児島市立名山小学校

中学校

鹿児島市立長田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス城山一番館	2004	70戸	29.5万	2,450万
シティコア城山	1993	19戸	28.8万	1,690万
長田ハイツ	1977	22戸	3.4万	100万
JGMヴェルデ城山	2003	30戸	41.0万	3,360万
ライオンズマンション城山	1990	22戸	18.7万	1,480万
ニューライフガーデン長田	1996	32戸	32.3万	2,570万
パセオ城山	1990	48戸	-	-
レジオン長田町	2005	47戸	26.6万	2,400万
ユニオンコーポ下竜尾	1974	36戸	6.5万	318万
一二三ビル	1974	40戸	6.2万	428万
MJR上本町	2016	38戸	41.1万	3,480万

売買データ分析（18件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2024
3LDK	27.0万	29.2万	30.0万	30.9万	30.9万	33.5万	29.9万	29.5万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,450万	29.54万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.9万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.52万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,590万	30.36万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,670万	31.3万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,580万	30.24万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,690万	31.53万/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,700万	31.65万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,360万	30.22万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,490万	30.75万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.47万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,250万	28.81万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	2,980万	29.63万/㎡
2016年12月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	2,490万	29.19万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,250万	28.81万/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,170万	27.14万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,150万	26.89万/㎡
2013年7月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,980万	30.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額128,750円。

3LDK

128,750円

115,000〜140,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,595円/㎡
2023年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,751円/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,524円/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,472円/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,411円/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,406円/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,524円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,524円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,524円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,524円/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,641円/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,524円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。