サーパス城山一番館
鹿児島県鹿児島市城山町13-13 | 築22年 | 70戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.6万/㎡から2024年は29.5万/㎡へ、11年間で3.4%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
20142017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.2万円/㎡
レンジ
29.9〜40.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.123
補正係数 ×1.123
代表面積 82.95㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 489件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,187万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 3,187万 | 2,415万 | 4,243万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.3万円で、1-5階（29.3万円）と比べて2.0万円（+6.8%）高くなっています。
1-5階
11件
29.3万/㎡
11-20階
6件
31.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市城山町13-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 78.12m² ～ 121.26m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
水族館口駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市立名山小学校
中学校
鹿児島市立長田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス城山一番館 | 2004 | 70戸 | 29.5万 | 2,450万 |
| シティコア城山 | 1993 | 19戸 | 28.8万 | 1,690万 |
| 長田ハイツ | 1977 | 22戸 | 3.4万 | 100万 |
| JGMヴェルデ城山 | 2003 | 30戸 | 41.0万 | 3,360万 |
| じゅうグランドモアヴェルデ城山 | 2003 | - | - | - |
| ライオンズマンション城山 | 1990 | 22戸 | 18.7万 | 1,480万 |
| ニューライフガーデン長田 | 1996 | 32戸 | 32.3万 | 2,570万 |
| パセオ城山 | 1990 | 48戸 | - | - |
| レジオン長田町 | 2005 | 47戸 | 26.6万 | 2,400万 |
| ユニオンコーポ下竜尾 | 1974 | 36戸 | 6.5万 | 318万 |
| 一二三ビル | 1974 | 40戸 | 6.2万 | 428万 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.0万 | 29.2万 | 30.0万 | 30.9万 | 30.9万 | 33.5万 | 29.9万 | 29.5万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 29.54万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.9万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.52万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 30.36万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,670万 | 31.3万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.24万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 31.53万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,700万 | 31.65万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,360万 | 30.22万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.75万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.47万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.81万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.63万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 29.19万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.81万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,170万 | 27.14万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 26.89万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額128,750円。
3LDK
115,000〜140,000円
128,750円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,524円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。