城山町のマンション相場
鹿児島県鹿児島市城山町 | 54件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価53.0万円に対し、築35年は16.0万円。築年による価格差は最大231%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
53.0万/㎡
築5年
9件
43.5万/㎡
築10年
6件
40.1万/㎡
築15年
8件
36.7万/㎡
築20年
3件
30.7万/㎡
築30年
4件
20.5万/㎡
築35年
6件
16.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。２ＬＤＫの平均価格は2,773円。
３ＬＤＫ
28件
3,356円
４ＬＤＫ
4件
3,350円
１Ｋ
12件
412円
２ＬＤＫ
7件
2,773円
平均㎡単価
31.5
前年比 ▲41.7%
平均価格
2,103
取引実績
54件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200820112017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.8万円から2025年は㎡40.8万円へ、17年間で+20.7%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
34
築11-15年
33
築16-20年
29
築21-25年
31
築26-30年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,761
28件
１Ｋ
340
12件
２ＬＤＫ
2,457
7件
４ＬＤＫ
2,725
4件
２ＤＫ
670
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
１Ｒ
220
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第1四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第1四半期
3,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2024年第3四半期
3,200円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第3四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2024年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2024年第3四半期
2,400円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第2四半期
2,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2
2024年第1四半期
290円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
19.3
2023年第4四半期
3,100円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
51.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
城山町のマンション一覧（8棟）
グローバル城山
築41年
| 5階建
| 49戸
270万円
直近売出価格
18.5万/㎡
㎡単価
売買69件
F-ステージ城山
築7年
| 7階建
| 34戸
3,280万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買26件
デュオヒルズ城山
築8年
| 7階建
| 75戸
3,880万円
直近売出価格
54.2万/㎡
㎡単価
売買21件
サーパス城山一番館
築22年
| 15階建
| 70戸
2,450万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション城山
築36年
| 8階建
| 22戸
1,480万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買16件
Ｄ’クラディア城山町
築24年
| 7階建
| 26戸
2,600万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買8件
シティコア城山
築33年
| 8階建
| 19戸
1,690万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買3件
サーパスシティ城山公園
築16年
売買0件
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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城山町は鹿児島市内58地区中18位（上位69%）。
単価31.5。
1つ上の原良とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
18
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31.5