デュオヒルズ城山

鹿児島県鹿児島市城山町3-7 | 築8年 | 75戸

推定相場

デュオヒルズ城山

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の51.8万/㎡から2025年は54.2万/㎡へ、6年間で4.6%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万14万13万

2018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は140,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・15件）で、平均3,748万円です。3LDKが最も高く平均4,137万円、2LDKは平均3,748万円です。

2LDK

15件

3,748万

3LDK

5件

4,137万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	3,748万	3,161万	5,596万
3LDK	5件	4,137万	3,880万	4,458万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.5万円で、1-3階（51.4万円）と比べて3.1万円（+6.0%）高くなっています。

1-3階

51.4万/㎡

7件

4-7階

54.5万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市城山町3-7
築年月	2018年11月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	75戸
専有面積	59.37m² ～ 89.20m²
分譲会社	フージャースコーポレーション
施工会社	吉原建設
管理会社	フージャースリビングサービス
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

朝日通駅

鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統

徒歩6分

🚉

鹿児島駅

JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)

徒歩16分

学区情報

小学校

名山小学校

中学校

長田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュオヒルズ城山	2018	75戸	54.2万	3,880万
F-ステージ城山	2019	34戸	42.9万	3,280万
Ｄ’クラディア城山町	2002	26戸	36.6万	2,600万
エクセレント照国	1980	48戸	25.2万	1,180万
第３鶴丸ハイツ照国町	1978	65戸	15.1万	779万
グローバル城山	1985	49戸	18.5万	270万
サーパス照国表参道	2016	51戸	47.0万	2,830万
ザビエルコーポ	1980	44戸	20.6万	1,400万
アルファステイツ照国２	2016	35戸	37.4万	3,180万
ダイアパレス照国神社前	1997	49戸	38.0万	2,580万
レジオンサンリヤン照国町城山ヒルズ	2013	101戸	41.4万	2,580万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	51.8万	-	-	-	-	59.3万	54.2万
2LDK	-	49.7万	51.7万	53.7万	49.8万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.17万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.36万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.15万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.36万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	60㎡〜	3,050万	49.24万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	60㎡〜	3,100万	49.6万/㎡
2023年6月	低層	4LDK	80㎡〜	4,900万	60.22万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	55㎡〜	3,000万	50.53万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.11万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	55㎡〜	3,400万	57.27万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	60㎡〜	3,400万	54.4万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	55㎡〜	3,400万	57.27万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	55㎡〜	3,000万	50.53万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	60㎡〜	3,400万	54.4万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	85㎡〜	4,980万	55.83万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	85㎡〜	4,980万	58.15万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.11万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	60㎡〜	3,000万	48.43万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.11万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	60㎡〜	3,080万	49.72万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額142,667円。3LDKなら月額143,000円が相場です。

2LDK

142,667円

140,000〜148,000円

3LDK

143,000円

142,000〜144,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	高層	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,240円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	144,000円	2,026円/㎡
2019年9月	中層	2LDK	70㎡〜	148,000円	2,083円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	142,000円	1,953円/㎡
2018年12月	高層	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,240円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。