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エクセレント照国

鹿児島県鹿児島市照国町17-14 | 築46年 | 48戸

推定相場
エクセレント照国
最新データ
2025年8月
売買13件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は25.2万円。周辺エリア平均(36.8万円)より31.6%低く、鹿児島市全体の平均(31.8万円)より20.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の25万/㎡から2025年は25.2万/㎡へ、8年間で0.8%上昇しました(年平均+0.1%)。直近3年では28.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万6万5万4万
201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の60,000円から2019年には50,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK(全体の46%・6件)で、平均1,365万円です。2LDKが最も高く平均1,365万円、2DKは平均802万円です。
1LDK
2件
1,090万
1SLDK
2件
1,151万
2DK
3件
802万
2LDK
6件
1,365万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 1,090万 1,090万 1,090万
1SLDK 2件 1,151万 1,131万 1,171万
2DK 3件 802万 700万 1,006万
2LDK 6件 1,365万 1,180万 1,738万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.7万円で、4-7階(22.3万円)と比べて1.4万円(+6.3%)高くなっています。
4-7階
22.3万/㎡
4件
8階以上
23.7万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地鹿児島県鹿児島市照国町17-14
築年月1980年3月(築46年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て9階建
総戸数48戸
専有面積35.42m² ~ 82.30m²
分譲会社新日本建設
施工会社飛島建設
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
天文館通駅
鹿児島市電1系統 / 鹿児島市電2系統
徒歩3分
🚉
鹿児島中央駅前駅
鹿児島市電2系統
徒歩25分

学区情報

小学校
鹿児島市立山下小学校
中学校
鹿児島市立甲東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクセレント照国 1980 48戸 25.2万 1,180万
第3鶴丸ハイツ照国町 1978 65戸 15.1万 779万
サーパス照国表参道 2016 51戸 47.0万 2,830万
ザビエルコーポ 1980 44戸 20.6万 1,400万
D’クラディア城山町 2002 26戸 36.6万 2,600万
デュオヒルズ城山 2018 75戸 54.2万 3,880万
アルファステイツ照国プレミアムスカイタワー 2010 61戸 38.6万 2,780万
トーカンマンション東千石 1984 38戸 19.9万 1,010万
ダイアパレス照国神社前 1997 49戸 38.0万 2,580万
F-ステージ城山 2019 34戸 42.9万 3,280万
シティハウス照国 2009 87戸 46.6万 3,660万

売買データ分析(13件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
2LDK 24.5 - - - 25.6 35.2 26.8 25.2
2DK - - 19.3 15.1 - - - -
1SLDK 25.4 24.9 - - - - - -
全 13 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 2LDK 45㎡〜 1,180万 25.18万/㎡
2024年9月 高層 2LDK 45㎡〜 1,280万 26.34万/㎡
2024年4月 高層 2LDK 45㎡〜 1,280万 27.31万/㎡
2023年12月 高層 2LDK 45㎡〜 1,650万 35.2万/㎡
2022年1月 中層 2LDK 45㎡〜 1,199万 25.58万/㎡
2020年7月 高層 2DK 40㎡〜 650万 15.1万/㎡
2020年1月 高層 2DK 40㎡〜 650万 15.1万/㎡
2019年7月 高層 2DK 40㎡〜 830万 19.28万/㎡
2019年4月 中層 1LDK 45㎡〜 900万 19.28万/㎡
2019年1月 中層 1LDK 45㎡〜 900万 19.28万/㎡
2018年1月 高層 1SLDK 35㎡〜 880万 24.85万/㎡
2017年7月 高層 1SLDK 35㎡〜 900万 25.41万/㎡
2017年4月 高層 2LDK 45㎡〜 1,150万 24.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(6件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK(全体の50%)で、平均月額58,333円。2LDKなら月額58,333円が相場です。
2DK
50,000円
50,000〜50,000円
2LDK
58,333円
55,000〜60,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2019年4月 高層 2DK 40㎡〜 50,000円 1,138円/㎡
2019年3月 高層 2DK 40㎡〜 50,000円 1,137円/㎡
2018年8月 高層 2DK 40㎡〜 50,000円 1,137円/㎡
2018年6月 高層 2LDK 45㎡〜 55,000円 1,107円/㎡
2018年2月 高層 2LDK 45㎡〜 60,000円 1,208円/㎡
2017年8月 高層 2LDK 45㎡〜 60,000円 1,208円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。