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トーカンマンション東千石

鹿児島県鹿児島市東千石町4-30 | 築42年 | 38戸

推定相場
トーカンマンション東千石
最新データ
2026年3月
売買19件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.9万円。周辺エリア平均（20.6万円）より3.3%低く、鹿児島市全体の平均（31.8万円）より37.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2017202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の13.8万/㎡から2026年は19.9万/㎡へ、9年間で44.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では19.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
20142016201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2022年には48,100円へ、31.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.8万円/㎡
レンジ
12.6〜17.0万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×0.490
代表面積 32.11㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 550件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の41%・7件）で、平均1,074万円です。1LDKが最も高く平均1,074万円、1Kは平均492万円です。
1R
5件
814万
1K
2件
492万
1DK
3件
600万
1LDK
7件
1,074万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 814万 690万 943万
1K 2件 492万 486万 498万
1DK 3件 600万 474万 676万
1LDK 7件 1,074万 789万 1,621万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.5万円で、1-3階（17.6万円）と比べて4.9万円（+27.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
17.6万/㎡
3件
4-7階
22.5万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地鹿児島県鹿児島市東千石町4-30
築年月1984-12（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数38戸
専有面積27.95m² ～ 81.92m²
分譲会社地産トーカン
施工会社五洋建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
天文館通駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
徒歩5分

学区情報

小学校
鹿児島市小学校・中学校学区
中学校
鹿児島市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーカンマンション東千石 1984 38戸 19.9万 1,010万
サーパス東千石 2006 113戸 37.5万 2,600万
サーパス照国表参道 2016 51戸 47.0万 2,830万
中央ハイツ 1978 31戸 19.3万 1,250万
ザビエルコーポ 1980 44戸 20.6万 1,400万
シティハウス照国 2009 87戸 46.6万 3,660万
第３鶴丸ハイツ照国町 1978 65戸 15.1万 779万
アルファステイツ照国プレミアムスカイタワー 2010 61戸 38.6万 2,780万
エクセレント照国 1980 48戸 25.2万 1,180万
菊屋ビル 1970 25戸 4.4万 200万
おつきやビル 1970 - - -

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,010万円 50.77㎡ 19.9万円 1LDK - 北東

鹿児島市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 3.9万円 1,611円 6,960
1DK/1LDK 5.8万円 1,592円 2,560
2K/2DK 4.6万円 1,173円 1,745
2LDK 6.5万円 1,190円 1,453
3LDK+ 6.3万円 1,053円 1,325

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2017201820202023202420252026
1LDK - - 26.2万 - 21.2万 19.9万 19.9万
1R - - - 31.5万 31.5万 25.9万 -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 1,010万 19.9万/㎡
2026年1月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 1,010万 19.9万/㎡
2025年7月 5〜6階 1R 25㎡〜 690万 24.69万/㎡
2025年2月 5〜6階 1R 25㎡〜 880万 31.49万/㎡
2025年11月 5〜6階 1R 30㎡〜 690万 21.49万/㎡
2025年11月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 1,010万 19.9万/㎡
2024年9月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 800万 21.24万/㎡
2024年8月 5〜6階 1R 25㎡〜 880万 31.49万/㎡
2024年3月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 800万 21.24万/㎡
2023年8月 5〜6階 1R 25㎡〜 880万 31.49万/㎡
2023年6月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,280万 25.2万/㎡
2020年9月 7〜8階 2SLDK 80㎡〜 1,500万 18.32万/㎡
2020年9月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 1,480万 29.16万/㎡
2020年11月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 1,180万 23.25万/㎡
2018年11月 3〜4階 1DK 25㎡〜 350万 12.07万/㎡
2018年11月 3〜4階 1DK 25㎡〜 480万 16.56万/㎡
2018年10月 3〜4階 1DK 25㎡〜 500万 17.25万/㎡
2017年3月 3〜4階 1K 25㎡〜 390万 13.96万/㎡
2017年3月 3〜4階 1K 25㎡〜 380万 13.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の37%）で、平均月額47,231円。2LDKなら月額65,000円が相場です。
ワンルーム
47,231円
45,000〜52,000円
1R
41,000円
40,000〜42,000円
1K
48,750円
40,000〜55,000円
1SLDK
83,333円
80,000〜85,000円
2LDK
65,000円
65,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
15件
5〜8万
17件
8〜10万
3件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 9〜10階 ワンルーム 25㎡〜 47,000円 1,853円/㎡
2022年6月 9〜10階 1K 25㎡〜 45,000円 1,774円/㎡
2022年6月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,279円/㎡
2022年5月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,983円/㎡
2022年5月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,970円/㎡
2022年2月 9〜10階 1K 25㎡〜 50,000円 1,786円/㎡
2022年2月 9〜10階 1K 25㎡〜 48,000円 1,714円/㎡
2022年11月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 48,000円 2,101円/㎡
2022年11月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 48,000円 2,115円/㎡
2022年10月 9〜10階 1K 25㎡〜 40,000円 1,577円/㎡
2021年8月 9〜10階 1K 25㎡〜 50,000円 1,786円/㎡
2021年3月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,279円/㎡
2021年2月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 70,000円 1,296円/㎡
2021年12月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,279円/㎡
2021年11月 9〜10階 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,731円/㎡
2021年11月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,983円/㎡
2021年11月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,970円/㎡
2020年9月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,279円/㎡
2020年4月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 52,000円 1,793円/㎡
2020年3月 9〜10階 1K 25㎡〜 50,000円 1,786円/㎡
2020年3月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,279円/㎡
2020年2月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 52,000円 2,167円/㎡
2020年11月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 47,000円 1,621円/㎡
2020年10月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 50,000円 1,724円/㎡
2019年8月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,279円/㎡
2019年3月 9〜10階 1DK 25㎡〜 55,000円 1,964円/㎡
2019年3月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,279円/㎡
2019年11月 9〜10階 1K 25㎡〜 52,000円 1,857円/㎡
2019年10月 9〜10階 1K 25㎡〜 55,000円 1,964円/㎡
2018年12月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,970円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。