トーカンマンション東千石

鹿児島県鹿児島市東千石町4-30 | 築42年 | 38戸

推定相場

トーカンマンション東千石

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2017202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の13.8万/㎡から2026年は19.9万/㎡へ、9年間で44.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では19.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20142016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2022年には48,100円へ、31.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の41%・7件）で、平均1,064万円です。1LDKが最も高く平均1,064万円、1Kは平均484万円です。

5件

808万

2件

484万

1DK

3件

590万

1LDK

7件

1,064万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	808万	690万	927万
1K	2件	484万	477万	490万
1DK	3件	590万	466万	665万
1LDK	7件	1,064万	775万	1,594万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.5万円で、1-3階（17.6万円）と比べて4.9万円（+27.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

17.6万/㎡

3件

4-7階

22.5万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市東千石町4-30
築年月	1984年12月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	38戸
専有面積	27.95m² ～ 81.92m²
分譲会社	地産トーカン
施工会社	五洋建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

天文館通駅

鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統

徒歩5分

学区情報

小学校

鹿児島市小学校・中学校学区

中学校

鹿児島市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーカンマンション東千石	1984	38戸	19.9万	1,010万
サーパス東千石	2006	113戸	37.5万	2,600万
サーパス照国表参道	2016	51戸	47.0万	2,830万
中央ハイツ	1978	31戸	19.3万	1,250万
ザビエルコーポ	1980	44戸	20.6万	1,400万
シティハウス照国	2009	87戸	46.6万	3,660万
第３鶴丸ハイツ照国町	1978	65戸	15.1万	779万
アルファステイツ照国プレミアムスカイタワー	2010	61戸	38.6万	2,780万
エクセレント照国	1980	48戸	25.2万	1,180万
菊屋ビル	1970	25戸	4.4万	200万
ブランシエラディライト照国	2023	55戸	58.1万	3,490万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	26.2万	-	21.2万	19.9万	19.9万
1R	-	-	-	31.5万	31.5万	25.9万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	1,010万	19.9万/㎡
2026年1月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	1,010万	19.9万/㎡
2025年7月	5〜6階	1R	25㎡〜	690万	24.69万/㎡
2025年2月	5〜6階	1R	25㎡〜	880万	31.49万/㎡
2025年11月	5〜6階	1R	30㎡〜	690万	21.49万/㎡
2025年11月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	1,010万	19.9万/㎡
2024年9月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	800万	21.24万/㎡
2024年8月	5〜6階	1R	25㎡〜	880万	31.49万/㎡
2024年3月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	800万	21.24万/㎡
2023年8月	5〜6階	1R	25㎡〜	880万	31.49万/㎡
2023年6月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,280万	25.2万/㎡
2020年9月	7〜8階	2SLDK	80㎡〜	1,500万	18.32万/㎡
2020年9月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	1,480万	29.16万/㎡
2020年11月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	1,180万	23.25万/㎡
2018年11月	3〜4階	1DK	25㎡〜	350万	12.07万/㎡
2018年11月	3〜4階	1DK	25㎡〜	480万	16.56万/㎡
2018年10月	3〜4階	1DK	25㎡〜	500万	17.25万/㎡
2017年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	390万	13.96万/㎡
2017年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	380万	13.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の37%）で、平均月額47,231円。2LDKなら月額65,000円が相場です。

ワンルーム

47,231円

45,000〜52,000円

41,000円

40,000〜42,000円

48,750円

40,000〜55,000円

1SLDK

83,333円

80,000〜85,000円

2LDK

65,000円

65,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

15件

5〜8万

17件

8〜10万

3件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	47,000円	1,853円/㎡
2022年6月	9〜10階	1K	25㎡〜	45,000円	1,774円/㎡
2022年6月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,279円/㎡
2022年5月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,983円/㎡
2022年5月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,970円/㎡
2022年2月	9〜10階	1K	25㎡〜	50,000円	1,786円/㎡
2022年2月	9〜10階	1K	25㎡〜	48,000円	1,714円/㎡
2022年11月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,101円/㎡
2022年11月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,115円/㎡
2022年10月	9〜10階	1K	25㎡〜	40,000円	1,577円/㎡
2021年8月	9〜10階	1K	25㎡〜	50,000円	1,786円/㎡
2021年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,279円/㎡
2021年2月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,296円/㎡
2021年12月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,279円/㎡
2021年11月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,731円/㎡
2021年11月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,983円/㎡
2021年11月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,970円/㎡
2020年9月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,279円/㎡
2020年4月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	52,000円	1,793円/㎡
2020年3月	9〜10階	1K	25㎡〜	50,000円	1,786円/㎡
2020年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,279円/㎡
2020年2月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,167円/㎡
2020年11月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	47,000円	1,621円/㎡
2020年10月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,724円/㎡
2019年8月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,279円/㎡
2019年3月	9〜10階	1DK	25㎡〜	55,000円	1,964円/㎡
2019年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,279円/㎡
2019年11月	9〜10階	1K	25㎡〜	52,000円	1,857円/㎡
2019年10月	9〜10階	1K	25㎡〜	55,000円	1,964円/㎡
2018年12月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,970円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。