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中央ハイツ

鹿児島県鹿児島市西千石町16-22 | 築48年 | 31戸

推定相場
中央ハイツ
最新データ
2025年8月
売買6件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は19.3万円。周辺エリア平均(32.8万円)より41.0%低く、鹿児島市全体の平均(31.8万円)より39.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2015201720202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.4万/㎡から2025年は21.3万/㎡へ、10年間で48.1%上昇しました(年平均+4.8%)。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
2016201820192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の76,667円から2021年には71,000円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK(全体の50%・2件)で、平均1,375万円です。3LDKが最も高く平均1,375万円、2DKは平均1,131万円です。
2DK
2件
1,131万
3LDK
2件
1,375万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 2件 1,131万 1,131万 1,131万
3LDK 2件 1,375万 1,250万 1,500万

階数別の㎡単価

1-3階
22.2万/㎡
2件
4-7階
20.9万/㎡
4件

物件概要

所在地鹿児島県鹿児島市西千石町16-22
築年月1978年1月(築48年)
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て9階建
総戸数31戸
専有面積39.25m² ~ 76.58m²
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高見馬場駅
鹿児島市電1系統 / 鹿児島市電2系統
徒歩3分

学区情報

小学校
鹿児島市立山下小学校
中学校
鹿児島市立甲東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
中央ハイツ 1978 31戸 19.3万 1,250万
サーパス東千石 2006 113戸 37.5万 2,600万
グランフォーレ天文館プライム 2026 65戸 - -
シティハウス照国 2009 87戸 46.6万 3,660万
トーカンマンション東千石 1984 38戸 19.9万 1,010万
D’クラディア高見馬場 2008 82戸 47.8万 4,350万
アルファステイツ高見馬場 2018 42戸 54.6万 3,280万
フレッセ高見馬場 2003 142戸 35.1万 2,200万
コンフォートビラ高見馬場 1998 50戸 39.5万 2,990万
サーパス照国表参道 2016 51戸 47.0万 2,830万
アルファステイツ照国プレミアムスカイタワー 2010 61戸 38.6万 2,780万

売買データ分析(6件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
4件
全 6 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 3LDK 60㎡〜 1,250万 19.34万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 60㎡〜 1,500万 23.21万/㎡
2020年11月 低層 1R 35㎡〜 1,180万 30.07万/㎡
2017年8月 中層 2DK 40㎡〜 900万 20.51万/㎡
2017年2月 中層 2DK 40㎡〜 900万 20.51万/㎡
2015年8月 低層 2LDK 75㎡〜 1,100万 14.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(10件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK(全体の50%)で、平均月額103,800円。3LDKなら月額103,800円が相場です。
ワンルーム
67,333円
65,000〜72,000円
2DK
66,500円
63,000〜70,000円
3LDK
103,800円
82,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
2件
10〜15万
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2021年7月 中層 ワンルーム 35㎡〜 65,000円 1,656円/㎡
2021年4月 低層 ワンルーム 35㎡〜 72,000円 1,834円/㎡
2021年1月 中層 ワンルーム 35㎡〜 65,000円 1,656円/㎡
2021年10月 中層 3LDK 60㎡〜 82,000円 1,269円/㎡
2019年7月 中層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,474円/㎡
2018年7月 中層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,608円/㎡
2018年11月 中層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,474円/㎡
2016年9月 中層 2DK 40㎡〜 63,000円 1,436円/㎡
2016年5月 中層 2DK 40㎡〜 70,000円 1,596円/㎡
2016年10月 中層 3LDK 60㎡〜 97,000円 1,501円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。