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マンション土地一戸建て

サーパス照国表参道

鹿児島県鹿児島市照国町14-4 | 築10年 | 51戸

推定相場
サーパス照国表参道
最新データ
2025年11月
売買11件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は47.0万円。周辺エリア平均(36.8万円)を27.8%上回って、鹿児島市全体の平均(31.8万円)を48.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
201820202021202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の46万/㎡から2025年は47.1万/㎡へ、7年間で2.4%上昇しました(年平均+0.3%)。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

22万19万16万13万
201620172018202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の147,500円から2022年には200,000円へ、35.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK(全体の45%・5件)で、平均4,518万円です。4LDKが最も高く平均5,242万円、2LDKは平均3,656万円です。
2LDK
4件
3,656万
3LDK
5件
4,518万
4LDK
2件
5,242万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 3,656万 2,830万 4,789万
3LDK 5件 4,518万 4,051万 5,051万
4LDK 2件 5,242万 4,856万 5,627万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は51.7万円で、1-5階(44.5万円)と比べて7.2万円(+16.2%)高くなっています。
1-5階
44.5万/㎡
2件
6-10階
50万/㎡
7件
11-20階
51.7万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地鹿児島県鹿児島市照国町14-4
築年月2016年8月(築10年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て15階建
総戸数51戸
専有面積60.16m² ~ 86.84m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
天文館通駅
鹿児島市電1系統 / 鹿児島市電2系統
徒歩5分

学区情報

小学校
山下小学校
中学校
甲東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス照国表参道 2016 51戸 47.0万 2,830万
トーカンマンション東千石 1984 38戸 19.9万 1,010万
第3鶴丸ハイツ照国町 1978 65戸 15.1万 779万
エクセレント照国 1980 48戸 25.2万 1,180万
ザビエルコーポ 1980 44戸 20.6万 1,400万
サーパス東千石 2006 113戸 37.5万 2,600万
アルファステイツ照国プレミアムスカイタワー 2010 61戸 38.6万 2,780万
シティハウス照国 2009 87戸 46.6万 3,660万
D’クラディア城山町 2002 26戸 36.6万 2,600万
菊屋ビル 1970 25戸 4.4万 200万
ブランシエラ ディライト照国 2023 55戸 58.1万 3,490万

売買データ分析(11件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201820202021202320242025
2LDK 46.5 - 48.5 - - 47.0
3LDK - 51.7 51.8 46.0 56.8 -
全 11 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2025年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,830万 47.05万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,600万 59.47万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,180万 54.04万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,980万 46.03万/㎡
2021年8月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 4,495万 51.77万/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,920万 48.54万/㎡
2020年6月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 4,490万 51.71万/㎡
2018年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,650万 42.04万/㎡
2018年7月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 4,230万 48.72万/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,800万 46.55万/㎡
2018年10月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 3,600万 46.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(12件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK(全体の92%)で、平均月額168,455円
3LDK
168,455円
125,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
7件
20〜30万
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 200,000円 2,199円/㎡
2021年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,268円/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,772円/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,127円/㎡
2018年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,268円/㎡
2018年3月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 200,000円 2,199円/㎡
2017年8月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 200,000円 2,199円/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 158,000円 1,820円/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,198円/㎡
2017年1月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 180,000円 1,979円/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 165,000円 1,900円/㎡
2016年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,161円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。