サーパス東千石

鹿児島県鹿児島市東千石町3-37 | 築20年 | 113戸

推定相場

サーパス東千石

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320162018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.9万/㎡から2025年は41.3万/㎡へ、12年間で22.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の116,400円から2024年には130,000円へ、11.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・23件）で、平均3,499万円です。3LDKが最も高く平均3,499万円、2LDKは平均2,714万円です。

2LDK

9件

2,714万

2SLDK

2件

3,046万

3LDK

23件

3,499万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	2,714万	2,294万	3,247万
2SLDK	2件	3,046万	3,010万	3,082万
3LDK	23件	3,499万	2,283万	5,446万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.7万円で、1-5階（38.3万円）と比べて3.4万円（+8.9%）高くなっています。

1-5階

38.3万/㎡

15件

6-10階

38.1万/㎡

11件

11-20階

41.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市東千石町3-37
築年月	2006年2月（築20年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	113戸
専有面積	59.02m² ～ 91.69m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

天文館通駅

鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統

徒歩5分

学区情報

小学校

鹿児島市小学校・中学校学区

中学校

鹿児島市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス東千石	2006	113戸	37.5万	2,600万
トーカンマンション東千石	1984	38戸	19.9万	1,010万
中央ハイツ	1978	31戸	19.3万	1,250万
シティハウス照国	2009	87戸	46.6万	3,660万
サーパス照国表参道	2016	51戸	47.0万	2,830万
グランフォーレ天文館プライム	2026	65戸	-	-
ザビエルコーポ	1980	44戸	20.6万	1,400万
アルファステイツ照国プレミアムスカイタワー	2010	61戸	38.6万	2,780万
第３鶴丸ハイツ照国町	1978	65戸	15.1万	779万
ブランシエラディライト照国	2023	55戸	58.1万	3,490万
D’クラディア高見馬場	2008	82戸	47.8万	4,350万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	33.4万	38.4万	41.7万	33.4万	50.1万	39.4万	41.5万	40.7万
2LDK	29.9万	38.1万	-	38.5万	-	42.0万	43.8万	42.1万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	45.8万	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,870万	41.35万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.33万/㎡
2025年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,550万	43.21万/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,520万	42.7万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,600万	37.46万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,900万	46.62万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,600万	37.46万/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	3,350万	43.78万/㎡
2024年7月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,180万	45.81万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.49万/㎡
2023年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.03万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,950万	38.55万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.47万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,780万	42.03万/㎡
2021年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.14万/㎡
2020年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,130万	36.09万/㎡
2020年7月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	2,700万	40.82万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.84万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,120万	30.14万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.17万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,980万	43.41万/㎡
2018年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.86万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,650万	38.18万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,880万	42.32万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,300万	32.7万/㎡
2017年4月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	3,890万	42.43万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,890万	44.17万/㎡
2017年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,250万	38.13万/㎡
2016年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.94万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,350万	33.41万/㎡
2015年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,990万	38.9万/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,890万	42.43万/㎡
2013年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,150万	30.97万/㎡
2013年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.15万/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,350万	33.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の51%）で、平均月額134,857円。3LDKなら月額134,857円が相場です。

2LDK

113,040円

100,000〜149,000円

2SLDK

122,000円

122,000〜122,000円

3LDK

134,857円

120,000〜148,000円

全 55 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,699円/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,886円/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,895円/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,873円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,945円/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	115,000円	1,738円/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,895円/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,873円/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,665円/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,795円/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,895円/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,658円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,873円/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,764円/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,945円/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,673円/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,017円/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,663円/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,017円/㎡
2020年1月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,864円/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,886円/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,779円/㎡
2019年9月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,033円/㎡
2019年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	132,000円	1,902円/㎡
2019年1月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	132,000円	1,902円/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	105,000円	1,587円/㎡
2019年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	122,000円	1,758円/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,925円/㎡
2018年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,658円/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,728円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。