東千石町の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市東千石町 | 26件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
東千石町の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
72,218万円
うち土地分
71,730万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
80坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,115。鉄骨造（9,443）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大434%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
61.0
平均価格
15,669
取引実績
26件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
102万68万34万0
75万
88万
'08'10'11'12'14'15'16'18'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
86
築16-20年
73
築21-25年
88
築26-30年
62
築31年以上
54
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,500円
75㎡〜
86.7
2025年第1四半期
38,000円
430㎡〜
88.4
2024年第4四半期
3,600円
85㎡〜
42.4
2022年第3四半期
4,400円
60㎡〜
73.3
2021年第4四半期
4,200円
50㎡〜
84.0
2021年第2四半期
47,000円
1400㎡〜
33.6
2021年第1四半期
2,700円
185㎡〜
14.6
2020年第4四半期
5,700円
115㎡〜
49.6
2020年第1四半期
27,000円
390㎡〜
69.2
2018年第3四半期
10,000円
110㎡〜
90.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
東千石町は鹿児島市内130地区中2位（上位98%）。
単価61.0。
1つ上の千日町とは19%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）
東千石町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市東千石町１３番３４外 | 114.0/㎡ | +0.9% | 店舗,事務所 | 鹿児島中央 1600m |
| 鹿児島市東千石町５番８ | 36.1/㎡ | +0.3% | 店舗,事務所 | 鹿児島中央 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）