東千石町のマンション相場
鹿児島県鹿児島市東千石町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価45.2万円に対し、築15年は44.0万円。築年による価格差は最大11%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
45.2万/㎡
築10年
5件
48.8万/㎡
築15年
14件
44.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。２ＬＤＫの平均価格は2,753円。
３ＬＤＫ
14件
3,635円
２ＬＤＫ
7件
2,753円
平均㎡単価
39.7
前年比 ▼2.2%
平均価格
2,846
取引実績
24件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20092016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡27.1万円から2025年は㎡41.5万円へ、16年間で+53.0%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
39
築11-15年
40
築16-20年
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,114
14件
２ＬＤＫ
2,343
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
１ＬＤＫ
2,100
1件
４ＬＤＫ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9
2025年第3四半期
2,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7
2025年第3四半期
2,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
43.3
2025年第3四半期
2,200円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
2,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2024年第3四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2024年第3四半期
2,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2024年第2四半期
3,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
2023年第4四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2023年第4四半期
3,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東千石町のマンション一覧（4棟）
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市のマンションマップ
鹿児島市内のエリアランキング
東千石町は鹿児島市内58地区中2位（上位97%）。
単価39.7。
1つ上の中央町とは11%の差。
高価格帯（1〜20位）
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東千石町 ◀
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39.7
最寄り駅の相場
東千石町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市東千石町１３番３４外 | 114.0/㎡ | +0.9% | 店舗,事務所 | 鹿児島中央 1600m |
| 鹿児島市東千石町５番８ | 36.1/㎡ | +0.3% | 店舗,事務所 | 鹿児島中央 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）