三和町のマンション相場
鹿児島県鹿児島市三和町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価20.4万円に対し、築30年は13.7万円。築年による価格差は最大49%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（9件）。１Ｋの平均価格は309円。
平均㎡単価
11.3
平均価格
225
取引実績
13件
平均面積
20㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820102012201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.5万円から2024年は㎡12.5万円へ、16年間で13.8%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
12
築21-25年
10
築31年以上
13
間取り別の相場
１Ｋ
228
9件
１Ｒ
230
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
250円
20㎡〜
・１Ｒ
12.5
2022年第3四半期
260円
20㎡〜
・１Ｋ
13.0
2021年第4四半期
140円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
7.0
2020年第1四半期
170円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
8.5
2018年第3四半期
200円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
10.0
2015年第1四半期
380円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
19.0
2012年第2四半期
210円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｒ
10.5
2011年第4四半期
190円
築未改装年・
20㎡〜
9.5
2010年第4四半期
200円
20㎡〜
・１Ｋ
10.0
2010年第1四半期
200円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三和町のマンション一覧（2棟）
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市のマンションマップ
鹿児島市内のエリアランキング
三和町は鹿児島市内58地区中58位（上位0%）。
単価11.3。
1つ上の船津町とは27%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）