新照院町のマンション相場
鹿児島県鹿児島市新照院町 | 47件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
新照院町の中古マンション
47件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
336万円
㎡単価
12.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価30.3万円に対し、築40年は16.3万円。築年による価格差は最大94%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（13件）。２ＤＫの平均価格は1,082円。
平均㎡単価
15.1
前年比 ▼23.0%
平均価格
762
取引実績
47件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.7万円から2025年は㎡12.7万円へ、17年間で24.0%下落（年平均-1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
17
築16-20年
17
築21-25年
22
築26-30年
16
築31年以上
14
間取り別の相場
１Ｋ
241
13件
３ＬＤＫ
1,224
8件
２ＬＤＫ
1,300
7件
３ＤＫ
800
3件
４ＬＤＫ
1,300
3件
１ＤＫ
360
3件
２ＤＫ
743
3件
４ＤＫ
800
2件
オープンフロア
200
1件
１Ｒ
240
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
18.2
2025年第1四半期
180円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
7.2
2024年第4四半期
950円
65㎡〜
・４ＤＫ
14.6
2024年第4四半期
1,500円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2024年第2四半期
1,200円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＤＫ
24.0
2024年第1四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2023年第4四半期
1,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
2023年第3四半期
240円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｒ
9.6
2023年第1四半期
200円
築未改装年・
30㎡〜
・オープンフロア
6.7
2023年第1四半期
690円
60㎡〜
11.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新照院町のマンション一覧（5棟）
トーカンマンション新上橋第１０
築46年
| 14階建
| 138戸
320万円
直近売出価格
14.0万/㎡
㎡単価
売買70件
ダイアパレス新照院
築36年
| 13階建
| 76戸
600万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買29件
ＢＡＳＩＣ城山
築34年
| 3階建
| 15戸
270万円
直近売出価格
7.3万/㎡
㎡単価
売買9件
トーカンマンションローレ第２０
築40年
| 10階建
| 60戸
1,290万円
直近売出価格
15.9万/㎡
㎡単価
売買7件
第一マルケイハイツ
築48年
| 8階建
| 20戸
570万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市のマンションマップ
鹿児島市内のエリアランキング
新照院町は鹿児島市内58地区中56位（上位3%）。
単価15.1。
1つ上の南林寺町とは4%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）