新照院町のマンション相場
鹿児島県鹿児島市新照院町 | 48件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
鹿児島県鹿児島市新照院町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.0万円（成約48件、前年比-38.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価33.1万円に対し、築45年は14.9万円。築年による価格差は最大122%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
33.1万/㎡
築20年
4件
28.1万/㎡
築25年
5件
18.3万/㎡
築30年
8件
18.5万/㎡
築35年
7件
17.0万/㎡
築40年
13件
17.8万/㎡
築45年
2件
14.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（13件）。２ＤＫの平均価格は1,181円。
４ＤＫ
2件
1,127円
３ＬＤＫ
8件
1,548円
１Ｋ
13件
332円
２ＬＤＫ
7件
1,415円
３ＤＫ
4件
852円
４ＬＤＫ
3件
1,729円
１ＤＫ
3件
529円
２ＤＫ
3件
1,181円
平均㎡単価
15.0
前年比 ▼38.4%
平均価格
758
取引実績
48件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.7万円から2025年は㎡12.3万円へ、17年間で26.5%下落（年平均-1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
17
築16-20年
17
築21-25年
22
築26-30年
16
築31年以上
14
間取り別の相場
１Ｋ
241
13件
３ＬＤＫ
1,224
8件
２ＬＤＫ
1,300
7件
３ＤＫ
743
4件
４ＬＤＫ
1,300
3件
１ＤＫ
360
3件
２ＤＫ
743
3件
４ＤＫ
800
2件
オープンフロア
200
1件
１Ｒ
240
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
570円
50㎡〜
・３ＤＫ
11.4
2025年第2四半期
1,000円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
18.2
2025年第1四半期
180円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
7.2
2024年第4四半期
950円
65㎡〜
・４ＤＫ
14.6
2024年第4四半期
1,500円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2024年第2四半期
1,200円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＤＫ
24.0
2024年第1四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2023年第4四半期
1,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
2023年第3四半期
240円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｒ
9.6
2023年第1四半期
200円
築未改装年・
30㎡〜
・オープンフロア
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新照院町のマンション一覧（6棟）
トーカンマンション新上橋第１０
築46年
| 14階建
| 138戸
320万円
直近売出価格
14.0万/㎡
㎡単価
売買70件
ダイアパレス新照院
築36年
| 13階建
| 76戸
600万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買29件
ＢＡＳＩＣ城山
築34年
| 3階建
| 15戸
270万円
直近売出価格
7.3万/㎡
㎡単価
売買9件
トーカンマンションローレ第２０
築40年
| 10階建
| 60戸
1,290万円
直近売出価格
15.9万/㎡
㎡単価
売買7件
第一マルケイハイツ
築48年
| 8階建
| 20戸
570万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買2件
トーカンマンション新上橋第10
売買0件
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市のマンションマップ
鹿児島市内のエリアランキング
新照院町は鹿児島市内58地区中56位（上位3%）。
単価15.0。
1つ上の南林寺町とは8%の差。
お手頃帯（41〜58位）
56
新照院町 ◀
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15.0
新照院町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。