吉野町のマンション相場
鹿児島県鹿児島市吉野町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
吉野町の中古マンション
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,798万円
㎡単価
24.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価27.2万円に対し、築30年は19.7万円。築年による価格差は最大38%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
19.9
平均価格
1,540
取引実績
10件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
20132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡21.4万円から2025年は㎡18.8万円へ、12年間で12.1%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
20
築26-30年
22
築31年以上
19
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,478
9件
４ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
18.8
2024年第4四半期
1,600円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2022年第4四半期
1,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1
2020年第3四半期
2,100円
築未改装年・
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2019年第4四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2017年第4四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9
2017年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9
2017年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4
2015年第4四半期
1,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2013年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市のマンションマップ
鹿児島市内のエリアランキング
吉野町は鹿児島市内58地区中48位（上位17%）。
単価19.9。
1つ上の唐湊とは6%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
吉野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市吉野町３５９９番３外 | 12.1/㎡ | - | 店舗 | 鹿児島 7600m |
| 鹿児島市吉野町１７５９番１外 | 8.4/㎡ | - | 店舗 | 鹿児島 4800m |
| 鹿児島市吉野町３０３７番１０外 | 6.4/㎡ | +2.4% | 住宅 | 鹿児島 7200m |
| 鹿児島市吉野町７３１番２ | 4.0/㎡ | +2.3% | 住宅 | 鹿児島 5400m |
| 鹿児島市吉野町８４１２番３ | 1.3/㎡ | - | 農地 | 鹿児島 5300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）