宇宿のマンション相場
鹿児島県鹿児島市宇宿 | 62件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.9万円に対し、築35年は10.0万円。築年による価格差は最大399%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
49.9万/㎡
築5年
2件
40.5万/㎡
築10年
3件
45.2万/㎡
築15年
7件
31.2万/㎡
築20年
7件
24.0万/㎡
築25年
7件
24.6万/㎡
築30年
17件
17.3万/㎡
築35年
4件
10.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（21件）。５ＬＤＫの平均価格は2,104円。
１Ｋ
21件
328円
４ＬＤＫ
5件
2,821円
２ＬＤＫ
7件
2,860円
３ＬＤＫ
15件
2,701円
３ＤＫ
3件
1,085円
２ＤＫ
2件
548円
１ＤＫ
3件
243円
５ＬＤＫ
3件
2,104円
平均㎡単価
22.5
前年比 ▼27.3%
平均価格
1,358
取引実績
62件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.0万円から2025年は㎡25.8万円へ、17年間で+22.7%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
40
築11-15年
41
築16-20年
23
築21-25年
16
築26-30年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
１Ｋ
248
21件
３ＬＤＫ
2,468
15件
２ＬＤＫ
2,486
7件
４ＬＤＫ
1,950
5件
３ＤＫ
787
3件
１ＤＫ
187
3件
５ＬＤＫ
1,467
3件
２ＤＫ
450
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第3四半期
4,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
51.8
2025年第3四半期
160円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
10.7
2025年第2四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
180円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
9.0
2025年第2四半期
190円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
9.5
2025年第1四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2025年第1四半期
680円
50㎡〜
・３ＤＫ
13.6
2025年第1四半期
1,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2024年第4四半期
3,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宇宿のマンション一覧（8棟）
ラ・レジダンス・ド・ミディ
築36年
| 7階建
| 91戸
298万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買44件
アルファステイツ宇宿
築5年
| 13階建
| 156戸
3,370万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買22件
セントヒルズ鹿児島第２
築35年
| 8階建
| 42戸
1,290万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買18件
コープ野村二軒茶屋
築42年
| 7階建
| 50戸
1,800万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買14件
MJR宇宿パークサイド
築10年
| 14階建
| 93戸
3,280万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買4件
ジェイマークス脇田
築18年
| 10階建
| 23戸
3,060万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買1件
ロード21
築35年
売買0件
ラ・レジダンス・ド・ミディー
売買0件
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市のマンションマップ
鹿児島市内のエリアランキング
宇宿は鹿児島市内58地区中44位（上位24%）。
単価22.5。
1つ上の郡元町とは3%の差。
お手頃帯（41〜58位）
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宇宿 ◀
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22.5
最寄り駅の相場
宇宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市宇宿４丁目３０番１０外 | 11.7/㎡ | - | 住宅,店舗 | 宇宿 600m |
| 鹿児島市宇宿３丁目４９番３ | 11.3/㎡ | +1.8% | 住宅 | 宇宿 370m |
| 鹿児島市宇宿６丁目４番６ | 10.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 宇宿 910m |
| 鹿児島市宇宿２丁目４５０番１０９外 | 7.3/㎡ | +1.1% | 倉庫 | 宇宿 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）