コープ野村二軒茶屋
鹿児島県鹿児島市宇宿1丁目14-28 | 築42年 | 50戸
最新データ
2025年12月
売買14件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は24.7万円。周辺エリア平均（29.3万円）より15.6%低く、鹿児島市全体の平均（31.8万円）より22.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20182020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の16.5万/㎡から2025年は24.7万/㎡へ、7年間で49.8%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
2016201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の87,500円から2022年には80,000円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の85%・11件）で、平均1,884万円です。2LDKが最も高く平均1,884万円、3LDKは平均1,680万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
11件 |
1,884万 |
1,647万 |
2,159万 |
| 3LDK |
2件 |
1,680万 |
1,636万 |
1,723万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市宇宿1丁目14-28 |
|---|
| 築年月 | 1984年8月（築42年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 50戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.44m² ～ 88.66m² |
|---|
| 分譲会社 | 野村不動産 |
|---|
| 施工会社 | 熊谷組 佐藤組 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
26.8万 |
24.5万 |
24.7万 |
| 3LDK |
17.5万 |
18.1万 |
- |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,800万 |
24.71万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,699万 |
22.94万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,749万 |
23.61万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,699万 |
22.94万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,919万 |
25.91万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,899万 |
25.64万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,909万 |
25.77万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,049万 |
27.66万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,999万 |
26.98万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,909万 |
25.77万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,999万 |
26.98万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,600万 |
18.05万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,230万 |
17.47万/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,350万 |
15.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額87,500円。4LDKなら月額87,500円が相場です。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年2月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
80,000円 |
927円/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
80,000円 |
927円/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
80,000円 |
920円/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
80,000円 |
920円/㎡ |
| 2016年4月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
95,000円 |
1,093円/㎡ |
| 2016年4月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,098円/㎡ |
| 2016年11月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
95,000円 |
1,093円/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,098円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。