アーク南鹿児島

鹿児島県鹿児島市新栄町20-8 | 築35年 | 44戸

推定相場

アーク南鹿児島

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.7万/㎡から2026年は13.9万/㎡へ、13年間で1.7%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万7万5万3万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の41,000円から2024年には51,000円へ、24.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の67%・46件）で、平均466万円です。2LDKが最も高く平均1,415万円、2DKは平均283万円です。

46件

466万

2DK

3件

283万

2SLDK

14件

1,162万

2LDK

6件

1,415万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2K	46件	466万	263万	729万
2DK	3件	283万	276万	291万
2SLDK	14件	1,162万	871万	1,307万
2LDK	6件	1,415万	1,113万	1,507万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.6万円で、1-3階（12.1万円）と比べて3.5万円（+28.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

12.1万/㎡

31件

4-7階

15.6万/㎡

40件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市新栄町20-8
築年月	1991年6月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	44戸
専有面積	30.00m² ～ 64.80m²
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南鹿児島駅

JR指宿枕崎線

徒歩6分

学区情報

小学校

鹿児島市立南小学校

中学校

鹿児島市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーク南鹿児島	1991	44戸	13.1万	398万
エムディア鹿児島南	2009	64戸	35.8万	2,980万
レジオン南鹿児島弐番館	2006	66戸	34.3万	2,880万
ビッグバーンズマンションシーサイド	1990	45戸	13.5万	250万
ビックバーンズマンション三和町	1990	41戸	13.3万	235万
ランドシティ鴨池グランノービレ	2008	97戸	37.9万	2,680万
サンパーク東郡元テラス	2014	52戸	39.3万	2,690万
日商岩井レジオン鴨池	2000	26戸	25.7万	1,950万
サーパス鴨池通り	1994	94戸	34.5万	2,380万
グランドパレス鴨池	2001	72戸	25.6万	2,280万
サーパス東郡元	2013	43戸	34.5万	2,350万

売買データ分析（71件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

62件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2K	12.3万	12.1万	12.0万	12.1万	11.2万	11.6万	11.5万	13.9万
2SLDK	16.3万	16.5万	16.2万	15.7万	-	19.6万	-	-
2LDK	-	22.6万	21.2万	16.2万	-	-	-	-

全 71 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	2K	30㎡〜	398万	13.09万/㎡
2026年1月	中層	2K	30㎡〜	450万	14.8万/㎡
2025年7月	中層	1K	30㎡〜	550万	18.09万/㎡
2025年2月	中層	2K	30㎡〜	350万	11.52万/㎡
2024年9月	低層	2DK	30㎡〜	290万	9.54万/㎡
2024年8月	低層	2DK	30㎡〜	300万	9.87万/㎡
2024年8月	中層	2K	30㎡〜	440万	14.47万/㎡
2024年7月	中層	2K	30㎡〜	440万	13.58万/㎡
2024年6月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,349万	20.82万/㎡
2024年6月	低層	2K	30㎡〜	360万	11.25万/㎡
2024年4月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,349万	22.06万/㎡
2024年4月	低層	2K	30㎡〜	380万	11.88万/㎡
2024年4月	低層	2K	30㎡〜	300万	9.38万/㎡
2024年3月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,349万	20.82万/㎡
2024年3月	低層	2K	30㎡〜	330万	10.32万/㎡
2024年3月	高層	2SLDK	60㎡〜	899万	14.7万/㎡
2024年3月	低層	2K	30㎡〜	398万	12.44万/㎡
2024年3月	中層	2K	35㎡〜	380万	10.27万/㎡
2024年3月	中層	2K	35㎡〜	398万	10.76万/㎡
2024年10月	低層	2DK	30㎡〜	285万	9.38万/㎡
2023年4月	低層	2K	30㎡〜	250万	7.72万/㎡
2023年1月	低層	2K	30㎡〜	350万	11.52万/㎡
2023年10月	中層	2K	30㎡〜	440万	14.47万/㎡
2022年9月	高層	2SLDK	60㎡〜	990万	16.19万/㎡
2022年9月	低層	2K	30㎡〜	330万	10.19万/㎡
2022年8月	高層	2SLDK	60㎡〜	990万	15.28万/㎡
2022年5月	中層	2K	30㎡〜	390万	12.04万/㎡
2022年4月	中層	2K	30㎡〜	430万	13.44万/㎡
2022年3月	中層	2K	30㎡〜	430万	13.28万/㎡
2022年11月	高層	2LDK	60㎡〜	990万	16.19万/㎡
2022年11月	低層	2K	30㎡〜	350万	11.52万/㎡
2021年2月	高層	2LDK	60㎡〜	1,299万	21.24万/㎡
2021年1月	高層	2LDK	60㎡〜	1,299万	21.24万/㎡
2021年10月	低層	2K	30㎡〜	390万	12.04万/㎡
2021年10月	高層	2SLDK	60㎡〜	990万	16.19万/㎡
2020年9月	高層	2LDK	60㎡〜	1,399万	22.88万/㎡
2020年8月	高層	2SLDK	60㎡〜	990万	16.19万/㎡
2020年8月	中層	2K	30㎡〜	420万	13.82万/㎡
2020年4月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,100万	16.98万/㎡
2020年3月	高層	2LDK	60㎡〜	1,399万	22.88万/㎡
2020年2月	中層	2K	30㎡〜	370万	12.17万/㎡
2020年2月	中層	2K	30㎡〜	330万	10.19万/㎡
2020年12月	高層	2LDK	60㎡〜	1,339万	21.89万/㎡
2020年11月	高層	2SLDK	60㎡〜	990万	16.19万/㎡
2019年8月	中層	2K	30㎡〜	370万	12.17万/㎡
2019年7月	中層	2K	30㎡〜	330万	10.19万/㎡
2019年5月	高層	2SLDK	60㎡〜	998万	16.32万/㎡
2019年5月	中層	2K	30㎡〜	450万	14.8万/㎡
2019年4月	高層	2SLDK	60㎡〜	990万	16.19万/㎡
2019年2月	中層	2K	30㎡〜	370万	12.17万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（75件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の99%）で、平均月額42,392円。

42,392円

35,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

70件

5〜8万

5件

全 75 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	中層	2K	30㎡〜	47,000円	1,567円/㎡
2024年1月	中層	2K	30㎡〜	55,000円	1,833円/㎡
2023年7月	中層	2K	30㎡〜	55,000円	1,833円/㎡
2023年5月	中層	2K	35㎡〜	45,000円	1,216円/㎡
2023年5月	中層	2K	30㎡〜	35,000円	1,080円/㎡
2023年4月	低層	2K	30㎡〜	39,000円	1,204円/㎡
2023年1月	中層	2K	30㎡〜	55,000円	1,833円/㎡
2023年11月	中層	2K	35㎡〜	45,000円	1,216円/㎡
2023年10月	低層	2K	30㎡〜	39,000円	1,204円/㎡
2022年5月	中層	2K	30㎡〜	45,000円	1,389円/㎡
2022年3月	低層	2K	30㎡〜	39,000円	1,204円/㎡
2022年3月	中層	2K	30㎡〜	40,000円	1,235円/㎡
2022年3月	低層	2K	30㎡〜	40,000円	1,235円/㎡
2022年11月	中層	2K	30㎡〜	35,000円	1,080円/㎡
2022年10月	低層	2K	30㎡〜	39,000円	1,204円/㎡
2022年10月	中層	2K	30㎡〜	40,000円	1,235円/㎡
2021年9月	低層	2K	30㎡〜	39,000円	1,204円/㎡
2021年9月	中層	2K	30㎡〜	40,000円	1,235円/㎡
2021年9月	低層	2K	30㎡〜	40,000円	1,235円/㎡
2021年4月	中層	2K	30㎡〜	45,000円	1,389円/㎡
2021年4月	中層	2K	30㎡〜	55,000円	1,833円/㎡
2021年3月	低層	2K	30㎡〜	39,000円	1,204円/㎡
2021年3月	中層	2K	30㎡〜	40,000円	1,235円/㎡
2021年3月	低層	2K	30㎡〜	40,000円	1,235円/㎡
2021年10月	中層	2K	30㎡〜	45,000円	1,389円/㎡
2020年9月	低層	2K	30㎡〜	39,000円	1,204円/㎡
2020年4月	中層	2K	30㎡〜	45,000円	1,389円/㎡
2020年3月	低層	2K	30㎡〜	39,000円	1,204円/㎡
2020年12月	高層	2SLDK	60㎡〜	75,000円	1,157円/㎡
2020年10月	中層	2K	30㎡〜	45,000円	1,389円/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。