グランドパレス鴨池

鹿児島県鹿児島市東郡元町7-1 | 築25年 | 72戸

推定相場

グランドパレス鴨池

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の29.5万/㎡から2021年は27.7万/㎡へ、7年間で6.3%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万12万10万

20142016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の98,000円から2019年には125,000円へ、27.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の59%・10件）で、平均3,609万円です。4LDKが最も高く平均3,609万円、3LDKは平均2,555万円です。

3LDK

7件

2,555万

4LDK

10件

3,609万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	2,555万	2,120万	2,774万
4LDK	10件	3,609万	2,562万	4,170万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.1万円で、1-3階（28.0万円）と比べて1.1万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

28万/㎡

5件

4-7階

27.6万/㎡

10件

8階以上

29.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市東郡元町7-1
築年月	2001年11月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	72戸
専有面積	57.24m² ～ 97.67m²
分譲会社	第一交通産業
施工会社	熊谷組
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南鹿児島駅

JR指宿枕崎線

徒歩10分

学区情報

小学校

鹿児島市立南小学校

中学校

鹿児島市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドパレス鴨池	2001	72戸	25.6万	2,280万
サーパス東郡元	2013	43戸	34.5万	2,350万
サンパーク東郡元テラス	2014	52戸	39.3万	2,690万
サーパスニュー鴨池	1991	60戸	24.5万	2,200万
サーパス鴨池通り	1994	94戸	34.5万	2,380万
エイルマンション鴨池プレシャス	2005	43戸	33.1万	3,000万
日商岩井レジオン鴨池	2000	26戸	25.7万	1,950万
ランドシティ鴨池グランノービレ	2008	97戸	37.9万	2,680万
サーパス真砂本町	1997	75戸	27.0万	1,980万
レジオン南鹿児島弐番館	2006	66戸	34.3万	2,880万
エムディア鹿児島南	2009	64戸	35.8万	2,980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021
3LDK	-	-	-	-	24.3万	27.8万	29.4万	29.8万
4LDK	29.5万	28.5万	28.1万	26.4万	25.4万	-	-	25.6万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,320万	29.76万/㎡
2021年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,280万	25.56万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,290万	29.39万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.98万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,750万	22.46万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,290万	29.38万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.3万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.26万/㎡
2018年11月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.4万/㎡
2017年6月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,580万	26.42万/㎡
2016年5月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,850万	29.18万/㎡
2016年12月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,630万	26.93万/㎡
2015年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,480万	27.8万/㎡
2015年11月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,850万	29.18万/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,850万	29.18万/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,950万	30.21万/㎡
2014年12月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,850万	29.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の55%）で、平均月額124,167円。4LDKなら月額124,167円が相場です。

3LDK

112,600円

98,000〜120,000円

4LDK

124,167円

110,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

10件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	125,000円	1,280円/㎡
2018年9月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,598円/㎡
2018年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,457円/㎡
2018年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,457円/㎡
2018年12月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,476円/㎡
2018年11月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	130,000円	1,331円/㎡
2018年11月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,540円/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,411円/㎡
2016年6月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	110,000円	1,126円/㎡
2016年1月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	120,000円	1,229円/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,257円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。