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サンパーク東郡元テラス

鹿児島県鹿児島市東郡元町11-10 | 築12年 | 52戸

推定相場
サンパーク東郡元テラス
最新データ
2026年2月
売買15件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.3万円。周辺エリア平均（33.2万円）を18.3%上回って、鹿児島市全体の平均（31.8万円）を23.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2015201720192026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の37万/㎡から2026年は39.3万/㎡へ、11年間で6.2%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均3,549万円です。4LDKが最も高く平均3,979万円、2LDKは平均2,512万円です。
2LDK
3件
2,512万
3LDK
8件
3,549万
4LDK
4件
3,979万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 2,512万 2,399万 2,739万
3LDK 8件 3,549万 2,690万 4,121万
4LDK 4件 3,979万 3,525万 4,630万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.0万円で、1-3階（33.1万円）と比べて3.9万円（+11.8%）高くなっています。
1-3階
33.1万/㎡
6件
4-7階
36.9万/㎡
2件
8階以上
37万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地鹿児島県鹿児島市東郡元町11-10
築年月2014年5月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数52戸
専有面積60.70m² ～ 94.08m²
分譲会社大英産業
施工会社日本国土開発
管理会社リビングサポート 日本ビルサービス
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鶴ヶ崎橋バス停駅
徒歩3分
🚉
南鹿児島駅
JR指宿枕崎線
徒歩11分

学区情報

小学校
南小学校
中学校
南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンパーク東郡元テラス 2014 52戸 39.3万 2,690万
グランドパレス鴨池 2001 72戸 25.6万 2,280万
サーパス東郡元 2013 43戸 34.5万 2,350万
サーパスニュー鴨池 1991 60戸 24.5万 2,200万
サーパス鴨池通り 1994 94戸 34.5万 2,380万
日商岩井レジオン鴨池 2000 26戸 25.7万 1,950万
エイルマンション鴨池プレシャス 2005 43戸 33.1万 3,000万
ランドシティ鴨池グランノービレ 2008 97戸 37.9万 2,680万
レジオン南鹿児島弐番館 2006 66戸 34.3万 2,880万
エムディア鹿児島南 2009 64戸 35.8万 2,980万
アーク南鹿児島 1991 44戸 13.1万 398万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201620172018201920232026
3LDK - 37.5万 35.7万 36.7万 37.6万 - 39.3万
2LDK - - - - 32.6万 36.0万 -
4LDK 37.0万 - 33.0万 30.6万 33.9万 - -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,690万 39.3万/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,600万 36.03万/㎡
2019年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.62万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.13万/㎡
2019年5月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,190万 33.92万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,820万 37.99万/㎡
2019年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.62万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,650万 36.72万/㎡
2018年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,650万 30.6万/㎡
2017年9月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,690万 37.27万/㎡
2017年7月 10〜11階 3LDK 90㎡〜 3,280万 34.87万/㎡
2017年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,100万 32.96万/㎡
2017年10月 10〜11階 3LDK 90㎡〜 3,280万 34.87万/㎡
2016年11月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.45万/㎡
2015年7月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,480万 36.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。