サーパス鴨池通り

鹿児島県鹿児島市東郡元町8-10 | 築32年 | 94戸

推定相場

サーパス鴨池通り

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20152017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の23万/㎡から2025年は34.1万/㎡へ、10年間で48.4%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では12.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の86,000円から2017年には95,000円へ、10.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・6件）で、平均2,189万円です。2LDKが最も高く平均2,522万円、2SLDKは平均1,861万円です。

2LDK

4件

2,522万

2SLDK

2件

1,861万

3LDK

6件

2,189万

3SLDK

3件

2,494万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,522万	1,628万	3,034万
2SLDK	2件	1,861万	1,723万	1,999万
3LDK	6件	2,189万	1,551万	2,480万
3SLDK	3件	2,494万	2,480万	2,501万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.1万円で、1-3階（26.8万円）と比べて4.3万円（+16.0%）高くなっています。

1-3階

26.8万/㎡

4件

4-7階

30.5万/㎡

9件

8階以上

31.1万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市東郡元町8-10
築年月	1994年6月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	94戸
専有面積	61.39m² ～ 81.76m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

鹿児島市立南小学校

中学校

鹿児島市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス鴨池通り	1994	94戸	34.5万	2,380万
サーパスニュー鴨池	1991	60戸	24.5万	2,200万
日商岩井レジオン鴨池	2000	26戸	25.7万	1,950万
グランドパレス鴨池	2001	72戸	25.6万	2,280万
エイルマンション鴨池プレシャス	2005	43戸	33.1万	3,000万
サンパーク東郡元テラス	2014	52戸	39.3万	2,690万
ランドシティ鴨池グランノービレ	2008	97戸	37.9万	2,680万
サーパス東郡元	2013	43戸	34.5万	2,350万
エムディア鹿児島南	2009	64戸	35.8万	2,980万
レジオン南鹿児島弐番館	2006	66戸	34.3万	2,880万
ビッグバーンズマンションシーサイド	1990	45戸	13.5万	250万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	22.8万	-	-	-	26.4万	-	24.2万	35.4万
3SLDK	-	-	-	-	-	-	-	30.3万
2LDK	-	-	-	-	-	39.2万	23.3万	-
2SLDK	-	-	23.9万	24.5万	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.48万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.74万/㎡
2025年4月	低層	3SLDK	80㎡〜	2,480万	30.34万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.93万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	70㎡〜	1,680万	23.25万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,600万	24.19万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	65㎡〜	2,650万	38.8万/㎡
2023年2月	高層	2LDK	65㎡〜	2,880万	42.17万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	65㎡〜	2,500万	36.61万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,720万	26.43万/㎡
2020年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,600万	24.53万/㎡
2019年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,650万	23.9万/㎡
2017年10月	低層	4LDK	80㎡〜	2,390万	29.67万/㎡
2016年5月	高層	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.83万/㎡
2015年8月	中層	3SLDK	80㎡〜	1,880万	23万/㎡
2015年6月	中層	3SLDK	80㎡〜	1,880万	23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額97,667円。3LDKなら月額97,667円が相場です。

2SLDK

74,333円

65,000〜83,000円

3LDK

97,667円

95,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

3件

10〜15万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	高層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,462円/㎡
2016年8月	高層	2SLDK	65㎡〜	65,000円	999円/㎡
2015年2月	高層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,498円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,512円/㎡
2014年5月	高層	2SLDK	65㎡〜	75,000円	1,153円/㎡
2014年2月	高層	2SLDK	65㎡〜	83,000円	1,276円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。