サーパス真砂本町
鹿児島県鹿児島市真砂本町3-75 | 築29年 | 75戸
最新データ
2026年3月
売買11件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は27.0万円。周辺エリア平均（23.8万円）を13.6%上回って、鹿児島市全体の平均（31.8万円）より15.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.7万/㎡から2026年は27万/㎡へ、13年間で5.3%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・6件）で、平均2,225万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,557万円、3LDKは平均2,225万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
4件 |
2,382万 |
2,135万 |
2,660万 |
| ４ＬＤＫ |
2件 |
3,557万 |
3,193万 |
3,920万 |
| 3LDK |
6件 |
2,225万 |
1,960万 |
2,730万 |
| 4LDK |
4件 |
3,034万 |
2,399万 |
3,892万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市真砂本町3-75 |
|---|
| 築年月 | 1997年9月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 75戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.65m² ～ 100.04m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サーパス真砂本町 |
1997 |
75戸 |
27.0万 |
1,980万 |
| エイルマンション鴨池プレシャス |
2005 |
43戸 |
33.1万 |
3,000万 |
| サーパス東郡元 |
2013 |
43戸 |
34.5万 |
2,350万 |
| グランドパレス鴨池 |
2001 |
72戸 |
25.6万 |
2,280万 |
| サーパスニュー鴨池 |
1991 |
60戸 |
24.5万 |
2,200万 |
| サンパーク東郡元テラス |
2014 |
52戸 |
39.3万 |
2,690万 |
| サーパス鴨池通り |
1994 |
94戸 |
34.5万 |
2,380万 |
| 日商岩井レジオン南鹿児島 |
2004 |
63戸 |
39.9万 |
2,800万 |
| 日商岩井レジオン鴨池 |
2000 |
26戸 |
25.7万 |
1,950万 |
| ランドシティ鴨池グランノービレ |
2008 |
97戸 |
37.9万 |
2,680万 |
| MJR南鹿児島 |
2011 |
72戸 |
37.0万 |
3,200万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
25.0万 |
25.8万 |
20.8万 |
- |
26.4万 |
25.0万 |
27.0万 |
| 4LDK |
25.7万 |
- |
- |
32.6万 |
25.0万 |
- |
- |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.01万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,880万 |
25.03万/㎡ |
| 2020年5月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
26.36万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.03万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,820万 |
25.77万/㎡ |
| 2017年5月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,560万 |
20.77万/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,580万 |
32.62万/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,950万 |
25.84万/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,830万 |
24.97万/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,860万 |
23.52万/㎡ |
| 2013年11月 |
高層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,780万 |
27.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額104,667円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,500円/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,500円/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,464円/㎡ |
| 2015年5月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,331円/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,331円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
98,000円 |
1,337円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。