真砂本町の土地相場
鹿児島県鹿児島市真砂本町 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
鹿児島県鹿児島市真砂本町の土地相場は坪単価17万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-2.3%。
推定相場
真砂本町の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
724,806円/坪
推定総額
2,899万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が86,371円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価49万円で最も高く、長方形（43万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
57.1/坪
17.3/㎡
前年比 ▼2.3%
平均価格
2,417
取引実績
34件
平均面積
42坪
139㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万76万59万42万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪71万円から2025年は坪63万円へ、17年間で11.7%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
2024年第4四半期
2,300円
36坪〜（120㎡〜）
63.4/坪
2024年第2四半期
2,100円
39坪〜（130㎡〜）
53.4/坪
2023年第4四半期
5,500円
73坪〜（240㎡〜）
75.8/坪
2022年第3四半期
1,700円
26坪〜（85㎡〜）
66.1/坪
2022年第1四半期
4,500円
88坪〜（290㎡〜）
51.3/坪
2021年第4四半期
4,600円
60坪〜（200㎡〜）
76.0/坪
2021年第2四半期
2,100円
38坪〜（125㎡〜）
55.5/坪
2021年第1四半期
1,900円
35坪〜（115㎡〜）
54.6/坪
2020年第4四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
真砂本町は鹿児島市内125地区中21位（上位83%）。
坪単価57.1/坪。
1つ上の天保山町とは4%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜125位）
真砂本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市真砂本町４９番９ | 16.0/㎡ | - | 住宅 | 南鹿児島 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）