真砂町の土地相場
鹿児島県鹿児島市真砂町 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿児島市真砂町の土地相場は坪単価15万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
真砂町の土地
42件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
785,865円/坪
推定総額
2,358万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大111%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が317,695円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価48万円で最も高く、長方形（38万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
50.6/坪
15.3/㎡
平均価格
1,885
取引実績
42件
平均面積
34坪
113㎡
相場の動き
坪単価の推移
137万102万67万32万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2025年は坪45万円へ、17年間で27.5%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
2023年第3四半期
2,100円
35坪〜（115㎡〜）
60.4/坪
2023年第2四半期
1,200円
27坪〜（90㎡〜）
44.1/坪
2022年第4四半期
1,500円
27坪〜（90㎡〜）
55.1/坪
2022年第2四半期
2,000円
26坪〜（85㎡〜）
77.8/坪
2022年第1四半期
1,400円
27坪〜（90㎡〜）
51.4/坪
2021年第4四半期
600円
12坪〜（40㎡〜）
49.6/坪
2021年第3四半期
600円
30坪〜（100㎡〜）
19.8/坪
2021年第3四半期
1,100円
20坪〜（65㎡〜）
55.9/坪
2021年第3四半期
2,000円
33坪〜（110㎡〜）
60.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
真砂町は鹿児島市内125地区中25位（上位80%）。
坪単価50.6/坪。
1つ上の大竜町とは3%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜125位）
真砂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市真砂町６０番２９ | 16.0/㎡ | - | 住宅,店舗 | 南鹿児島 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）